47125/96 Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit gemütlicher Terrasse in Düsseldorf

Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.027 €
Preis/m²
16,31 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.027 €
Preis/m²
16,31 €
40472 Düsseldorf - Rath
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QKL86AX1RB

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Objektbeschreibung

Objektreferenz: MO 1600/47125/96 Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,87 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Düsseldorf-Rath (Am Gatherhof 43F). Besonderes Highlight ist die große Terrasse, die direkt vom Wohnbereich zugänglich ist und viel Platz zum Entspannen, Essen im Freien oder für eine kleine Sitzecke bietet. Bodentiefe Fenster sorgen für eine hervorragende Belichtung und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernen Wohnkomfort und eine gute Infrastruktur legen. Bezugsfrei ist die Wohnung ab 01.10.2026. Optional übernehmbares Inventar (privatrechtliche Vereinbarung mit aktuellem Mieter): Einbauküche inkl. Herd und Induktionskochfeld (ohne Kühlschrank) Weißes Lowboard im Wohnzimmer Schwarze Wandpaneele im Wohnzimmer Sichtschutz / Senkrechtmarkisen auf der Terrasse (Farbe: Anthrazit) Diese Ausstattungsgegenstände können bei Interesse gerne vom derzeitigen Mieter über eine separate privatrechtliche Vereinbarung übernommen werden.

Sonstiges
Unsere Mietverträge sehen einen Kündigungsausschluss von 36 Monaten vor. Sollten Sie aus wichtigem Grund vor Ablauf dieser Frist ausziehen müssen, sind wir selbstverständlich bemüht, gemeinsam mit Ihnen eine für alle Seiten tragfähige Lösung zu finden. HINWEIS ZUR BEWERBUNG: Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, können Sie sich bei uns digital bewerben. Kopieren Sie den untenstehenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und folgen Sie der Anleitung. https://tenant.immomio.com/apply/ad2a82c6-b5b2-4138-9223-ec4f99271773

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 63 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.027,30 €
Preis/m²
16,31 €
Nebenkosten
189,00 €
Heizkosten
99,00 €
Warmmiete
1.315,30 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
3.082,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
59
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-03-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Zentrale Warmwasserbereitung
Terrasse
Vinylboden
Waschmaschinenanschluss Bad
Gegensprechanlage
Barrierearme Dusche
Hausreinigung Dienstleister
Stellplatz kann optional angemietet werden

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Stadtteil Düsseldorf-Rath in einer ruhigen Wohnstraße. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Verkehrsanbindung:

Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus/S-Bahn, bitte konkretisieren)
Schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt
Anschluss an die A44, A52 und A3 in wenigen Fahrminuten
Flughafen Düsseldorf in kurzer Distanz

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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