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Erstbezug nach Kernsanierung! Schicke Wohnung mit Einbauküche!



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Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.100 €
Preis/m²
21,57 €
Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.100 €
Preis/m²
21,57 €
40476 Düsseldorf - Golzheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TWRJ2YPT2J

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Objektbeschreibung

Diese Etagenwohnung mit zwei Zimmern steht ab dem 1. Juli 2026 zur Miete zur Verfügung. Das 1952 erbaute Gebäude verfügt über vier Etagen und wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert, sodass die Wohnung im Erstbezug nach der Sanierung bezogen werden kann. Die Wohnfläche beträgt 51 Quadratmeter und bietet neben einem Schlafzimmer auch ein Badezimmer, das mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Zum Objekt gehören zudem ein Kellerabteil sowie ein Wasch- und Trockenraum. Die Böden sind mit Fliesen und Vinyl ausgelegt. Die Immobilie weist die Energieeffizienzklasse E aus. Die Wohnung hat bereits eine neue Einbauküche. Diese wird separat vermietet für 90 € im Monat.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 51 m²
Baujahr
1952
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.100,00 €
Preis/m²
21,57 €
Nebenkosten
130,00 €
Warmmiete
1.320,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1952
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
157.5
Gültig bis
2029-05-09
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-05-10
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Etagenheizung
  • Keller
Die Wohnung verfügt über eine gut geschnittene 2-Zimmer-Aufteilung und wurde vor kurzem renoviert. Sie präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet eine komfortable Grundlage für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Golzheim, einem der beliebtesten Stadtteile nahe Rhein und Innenstadt. Die Lützowstraße liegt ruhig und dennoch zentral. Die Rheinauen sowie der Rheinpark Golzheim sind fußläufig erreichbar und bieten hohen Freizeit- und Erholungswert.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zur Innenstadt, Messe und zum Flughafen unterstreichen die Attraktivität dieser Lage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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