EXKLUSIVE WOHNUNG LUXURIÖS MÖBLIERT IN AUßERGEWÖHNLICHER LAGE SÜD-BALKON PARKETT NÄHE VOLKSGARTEN

Die angebotene Wohnung befindet sich innerhalb einer außergewöhnlichen und denkmalgeschützten Wohnanlage (von Insidern „Wilde 13“ benannt), einem ehemaligen Straßenbahndepot, das im Jahr 2007 mit hohem architektonischem Anspruch in eine exklusive Wohnanlage umgewandelt wurde.
Das Haus verfügt über ein Flachdach. Das repräsentative Treppenhaus mit Steinbodenbelägen und glatt verputzten, weiß gestrichenen Wandflächen vermittelt bereits beim Betreten einen hochwertigen Gesamteindruck.
Die Wohnung liegt in der 2. und zugleich obersten Etage des Hauses, ohne Aufzug. Große, bodentiefe Holz-Isolierfenster beziehungsweise Balkontüren sorgen für helle und freundliche Räumlichkeiten. Zusätzlich wurden zum Abdunkeln und zusätzlichem Sonnenschutz Außenlamellen installiert.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Hybrid-Wärmepumpe mit Gas-Brennwerttechnik der Firma Vaillant aus dem Jahr 2024.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch-/Trockenraum (hier befinden sich bereits als Mitinventar vermieterseits überlassen eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner) sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Fahrräder können zusätzlich im Außenbereich abgestellt werden. Ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss und Beleuchtung gehört ebenfalls zur Wohnung. Kurzzeitiges Parken oder Besucherparken ist im Innenhof kostenfrei möglich. Ein fest zugeordneter Platz kann optional für € 70,00/Monat angemietet werden.
Aufteilung:
2 Zimmer + Küche + Diele + Bad + Balkon
Wohnfläche: ca. 56 m²
Der Energieausweis weist hervorragende Energiewerte aus, wobei noch nicht der Einbau der modernen, neu eingebauten Wärmepumpen berücksichtigt wurde:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 57,5 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauch 63,3 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse B
Befeuerungsart Wäremepumpe
Baujahr des Hauses 2007
Baujahr der Anlage 2024
Energieausweis vom 09.04.2021 und gültig bis 08.04.2031
Verfügbar ab sofort oder später gem. Absprache