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KOMFORT WOHNUNG IN URDENBACH HELL UND RUHIG KOMPLETT LAMINAT WANNENBAD 2 ZIMMER / 3. ETAGE (DG)



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Wohnfläche
ca. 37 m²
Zimmer
2
Kaltmiete
345 €
Preis/m²
9,32 €
Wohnfläche
ca. 37 m²
Zimmer
2
Kaltmiete
345 €
Preis/m²
9,32 €
40593 Düsseldorf

Objektnummer des Anbieters: 1003541#VZIU91

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1976 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Kunststofffenster sind doppelt isoliert. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt und hell gestrichen. Die Wohnung liegt in der 3. Etage (Dachgeschoss) ohne Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Für die Allgemeinheit gibt es einen Waschraum, mit der Möglichkeit die eigenen Geräte dort anzuschließen sowie einen separaten Trockenraum. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Gesamt: 2 Zimmer + Küche + Diele + Bad + Abstellkammer = ca. 37 qm
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 165,6 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauch: 150,6 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1976
Baujahr der Anlage: 2010
Energieausweis vom 21.03.2022 und gültig bis 20.03.2032
Verfügbar ab 15.07.2026 oder später gem. Absprache

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 37 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
15.07.2026 oder später gem. Absprache
Kaltmiete
345,00 €
Warmmiete
545,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Preis/m²
9,32 €
Anzahl Schlafzimmer
1.0
Anzahl Badezimmer
1.0
Nutzfläche
ca. 6.0 m²
Keller-Fläche
ca. 6.0 m²
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
E
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
20.03.2032
ausgestellt am
21.03.2022
Hauptenergieträger
Gas
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
165.0

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: befindet sich in 3. Etage
  • - Letzte Modernisierung: 2022
  • Badewanne
  • Fussboden:Laminatboden
  • Gepflegt
  • Keller
  • Küche: Einbauküche
  • Zentralheizung
Das Wohn-/Esszimmer sowie die Diele und das Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgelegt. Das Badezimmer (Wannenbad) ist mit dunklem Steinoden und an den Wänden mit hellblauen Fliesen ausgestattet. Die Küche ist zum Wohnzimmer hin offen, in dem Bereich wurden Fliesen verlegt. Abgehend von der Diele gibt es noch eine Abstellkammer.Eine vorhandene Einbauküche (inkl. Unterschränke, Spüle, Herd / Ofen) kann, muss aber natürlich nicht, für 900,00 € V.B. übernommen werden.Die Wohnung ist verfügbar zum 15.07.2026 oder zum 01.09.2026 oder dazwischenliegend gem. Wunsch des neuen Mieters / der neuen Mieterin. Die Wohnung wird unrenoviert, jedoch in gut erhaltenem Zustand, übergeben.Gut geschnittene und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, leider jedoch ohne Aufzug und ohne Balkon.

Lagebeschreibung

Baujahr der Anlage: 2010
40593 Düsseldorf-Urdenbach, Gänsestr. 38Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten und sehr ruhigen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt und sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 59/ A 46 / A3, Münchner-/Frankfurter Str. unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Ein weiterer Punkt ist die unmittelbare Nähe zur Urdenbacher Kämpe (Waldgebiet mit Wanderwegen) sowie die fußläufige Nähe zum Rhein (ca. 15 Minuten zu Fuß).

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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