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EXKLUSIV AM LESSINGPLATZ HELL + RUHIG RENOVIERT INKL. EINBAUKÜCHE LAMINAT DUSCHBAD 5. ETAGE/OBERBILK



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Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaltmiete
570 €
Preis/m²
10,75 €
Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaltmiete
570 €
Preis/m²
10,75 €
40227 Düsseldorf

Objektnummer des Anbieters: 1003534#VZIU91

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1956 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Kunststofffenster sind doppelt isoliert. Die Wohnung liegt in der fünften (obersten = Dachgeschoss) Etage, ohne Aufzug. Das sehr gepflegte Marmorbodentreppenhaus ist auch an den Wänden bis zur Hälfte mit Marmor versehen und bis zur Decke verputzt und weiß gestrichen. Als Heizsystem wurde eine Gas-Etagen-Heizung eingebaut. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Gesamt: 1 Wohnzimmer + 1 Schlafzimmer + 1 Küche + Diele + Badezimmer = ca. 53 qm
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 102,0 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauch 112 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse D
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1956
Baujahr der Anlage 2007
Energieausweis vom 04.05.2017 und gültig bis zum 03.05.2027
Verfügbar ab 01.07.2026 oder später gem. Absprache

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 53 m²
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
5
Verfügbarkeit
01.07.2026 oder später gem. Absprache
Kaltmiete
570,00 €
Warmmiete
700,00 €
Nebenkosten
130,00 €
Preis/m²
10,75 €
Anzahl Schlafzimmer
1.0
Anzahl Badezimmer
1.0
Nutzfläche
ca. 6.0 m²
Keller-Fläche
ca. 6.0 m²
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
D
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
03.05.2027
ausgestellt am
04.05.2017
Hauptenergieträger
Gas
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
102.0

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: befindet sich in 5. Etage
  • - Letzte Modernisierung: 2026
  • Dusche
  • Etagenheizung
  • Fussboden:Laminatboden
  • Keller
  • Küche: Einbauküche
In Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele wurde hellbrauner Laminatboden verlegt, die Küche ist mit PVC-Boden ausgestattet (schwarz-weiß gekacheltes Muster).Das Badezimmer (Duschbad) ist komplett weiß gefliest, sowohl auf dem Boden als auch an den Wänden.Vom Wohnzimmer aus gibt es eine Durchreiche zur sehr geräumigen Küche. Die Durchreiche ist auf beiden Seiten (Küche und Wohnzimmer) mit einer runden Abstellplatte aus Holz versehen ist.Die vorhandene Einbauküche (inkl. Ober-/Unterschränke, Herd / Ofen, Dunstabzugshaube, Spüle, Spülmaschine, Kühlschrank) verbleibt kostenfrei in der Wohnung.Der Waschmaschinenanschluss der Wohnung befindet sich im Badezimmer.Eine Gegensprechanlage ist installiert, außerdem gibt es abgehend von der Diele aus noch eine Abstellnische.Die Wohnung ist verfügbar zum 01.07.2026 oder später gem. Absprache und wird renoviert übergeben.Eine sehr schön geschnittene und renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit großen Zimmern und gerämiger Küche, direkt am Lessingplatz - leider jedoch ohne Balkon und in der fünften Etage (Dachgeschoss) ohne Aufzug.

Lagebeschreibung

Düsseldorf, Lessingstr. 61Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52/ A 44 (Ruhrgebietsautobahnen) und A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Die Wohnung liegt direkt am ruhigen und begrünten Lessingplatz.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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