Wohnen mit Komfort und Ruhe – ideal für Senioren : Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Balkon, Aufzug und hochwertiger Ausstattung in DU-Homberg

OBJEKT-NR.: 2036 DU-HOMBERG

Objekt: Wohnen mit Komfort und Ruhe – ideal für Senioren Attraktive 2-Zimmer-Wohnung (68 m²) mit Loggia, Balkon, Aufzug und hochwertiger Ausstattung in Duisburg-Homberg zu vermieten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Beschreibung: Diese liebevoll kernsanierte Wohnung in der 3. Etage (mit Personenaufzug) verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, grünen Umgebung. Sie eignet sich besonders für Menschen, die Wert auf ein entspanntes, barrierearmes Wohnumfeld legen. Auf 68 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause, das Ihnen den Einzug besonders leicht macht: Möbel aufstellen, einziehen und wohlfühlen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Erstbezug nach umfassender Kernsanierung;

68 m² helle Wohnfläche;

große, geräumige Wohndiele, ideal als Essbereich nutzbar;

equemer Zugang per Aufzug direkt zur Wohnung;

Loggia und zusätzlicher Balkon für sonnige Stunden;

hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen;

moderne Details: neue Innentüren, Lichtschalter und Steckdosen;

Energieeffizient: Isolierverglaste Fenster, neue Heizkörper und Fernwärme;

seniorengerechtes Badezimmer mit: leicht erhöhter Toilette, großzügiger Dusche mit nahezu bodengleichem Einstieg, Waschmaschinenstellplatz, elegant im Diagonalverband verlegten Bodenfliesen, praktischem Handtuchheizkörper.

Rundum-Service: Treppenhausreinigung bereits in der Miete enthalten.

Idyllische Lage: Ruhiges Wohnen ohne Durchgangsverkehr.

Grüne Oase: Großzügige Grünanlagen direkt vor der Haustür.

Sonnige Ausrichtung mit schönem Blick ins Grüne.

Komfort-Plus: Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar.

Haustiere nach vorheriger Absprache erlaubt.

Bauweise/Baujahr: 7-geschossige, voll unterkellerte Bauweise, erbaut: 1972.

Energieausweis: Ein Energiebedarfsausweis liegt vor (Ausstellungsdatum: 01.03.2019, gültig bis 28.02.2029). Endenergiebedarf: 140,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: E. Wesentlicher Energieträger: Fernwärme. Baujahr: 1972.

Wohnfläche: rd. 68 m²

Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Einbauwandschrank. Diele mit angrenzendem Essbereich, modernisiertes Badezimmer, Kellerraum. Die Wohnung verfügt sowohl über eine Loggia als auch einen Balkon.

Übernahme: 01.07.2026

Nettokaltmiete: 589,-- € zzgl. Betriebs- u. Nebenkosten

Betriebs- u. Nebenkosten: 280,-- €

Warmmiete: 869,-- €

Kaution: 1.767,-- € (3-fache Nettokaltmiete)

Mieterprofil: Wir suchen berufstätige Personen mit einer positiven, einwandfreien Schufa-Auskunft.

Haftungsausschluss: Die hier bereitgestellten Informationen stammen ausschließlich vom Auftraggeber. Wir haben diese Daten nicht auf ihre Richtigkeit überprüft. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen.

Unsere Empfehlung: Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung.

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z