Erstbezug nach Sanierung – Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Kamin und Wärmepumpe

Objektbeschreibung

Diese hochwertig und umfassend sanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus ca. 1900 in Duisburg-Hochheide, unmittelbar an der Grenze zu Moers.

Auf über 100 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung den Charme eines Altbaus mit moderner und energieeffizienter Haustechnik. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder kleine Familien.

Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin, der für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Zwei Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume bieten ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten oder Hobby. Aufgrund der historischen Bauweise handelt es sich teilweise um Durchgangszimmer.

Die Wohnung wird als Erstbezug nach umfassender Sanierung angeboten und ist sofort bezugsfrei.

Highlights auf einen Blick

✔ Erstbezug nach umfassender Sanierung 2026

✔ Über 100 m² Wohnfläche

✔ Moderner Kamin im Wohn-/Essbereich

✔ Energieeffiziente Wärmepumpe

✔ Fußbodenheizung in Küche und Bad

✔ Großzügiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche

✔ Neue Elektrik und Wasserleitungen

✔ Neue Heizkörper in allen Räumen

✔ Optionale Terrasse/Gartenfläche anmietba

✔ Kellerraum und Waschraum vorhanden

✔ Ruhige Wohnlage mit schneller Anbindung an Moers und die A40

Umfangreiche Sanierung 2026

Die Wohnung wurde technisch und optisch umfassend modernisiert:

•komplette Erneuerung der Elektrik

•neue Zu- und Abwasserleitungen

•neue Heizkörper in sämtlichen Wohnräumen

•moderne Wärmepumpe als zukunftssichere Heiztechnik

•hochwertiges Tageslichtbad mit großer, ebenerdiger Dusche und Hänge-WC

•Fußbodenheizung in Küche und Bad

• Bodenbeläge:

oFliesen in Bad

oLaminatböden in Wohn- und Schlafräumen, Küche und Flu

•frisch renovierte Wand- und Deckenflächen

Zusätzlich wird der Hausflur modernisiert, wodurch das gesamte Gebäude weiter aufgewertet wird.

Die Erdgeschosswohnung wurde bereits erfolgreich neu vermietet. Das Dachgeschoss-Apartment wird ab September neu bezogen. Somit entsteht ein gepflegtes und modernisiertes Wohnumfeld.

Raumaufteilung

•großzügiger Wohnbereich mit Kamin

•separates Esszimme

•Große Küche mit Platz für moderne Küchenlösungen

•2 Schlafzimme

•modernes Tageslichtbad mit großer Dusche

•Flur- und Abstellflächen

•Kellerraum

•gemeinschaftlicher Waschraum

Optional kann eine Terrasse bzw. Gartenfläche zur Wohnung angemietet werden.

Lage

Offizielle Adresse: Asberger Straße

Der Hauseingang befindet sich jedoch an der ruhigen und gepflegten Sedanstraße.

Die Wohnung liegt im Duisburger Stadtteil Hochheide direkt an der Stadtgrenze zu Moers und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

•Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

•Ärzte und Apotheken

•Schulen und Kindergärten

•Bushaltestelle (ca. 300 m)

•schnelle Anbindung an die Autobahn A40

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Mietkonditionen

Kaltmiete: 1.019,00 €

Nebenkosten: 395,00 €

Warmmiete: 1.414,00 €

Kaution: 3.057,00 € (3 Kaltmieten)

Indexmiete

Verfügbar: ab Juli 2026

Sonstiges

Bevorzugt wird die Vermietung an ein ruhiges Paar.

Zur Anmietung werden eine aktuelle Schufa-Auskunft sowie Einkommensnachweise benötigt.

Besichtigungen werden nach Eingang der Unterlagen per Mail ab dem 15.06.2026 möglich sein.

Kontakt

Tanja Mielke

Gerne vereinbaren wir nach Eingang der Unterlagen per Mail einen Besichtigungstermin mit Ihnen, ab dem 15.06.2026.

 

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.0000000+00:00