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Ruhige Lage im Herzen der Stadt!



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Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Mietpreis
895 €
Preis/m²
15,43 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Mietpreis
895 €
Preis/m²
15,43 €
85435 Erding - Erding
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IMYSABHBXI

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Objektbeschreibung

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG (mit Aufzug) in der Dorfener Str. 7a, 85435 Erding. Sie besteht aus Flur mit Abstellraum, Bad mit bodengleicher Dusche, Wohnen mit Koch-und Essbereich mit Balkon sowie ein Schlafzimmer. Einbauküche zur Ablöse. Im Keller befindet sich noch ein zusätzliches Abteil, der Waschraum und der Tiefgaragenstellplatz.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 2011 Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 61 kWh/(m²*a)

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Baujahr
2011
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
895,00 €
Preis/m²
15,43 €
Nebenkosten
115,00 €
Kaution
2.895,00
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 70,00 EUR
Nettokaltmiete: 895,00 EUR
Stellplatzpreis
70,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung für angenehmes Raumklima
- elektrische Rollläden an den Türen zum Balkon
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für frische Luft zu jeder Zeit
- bodengleiche Dusche
- große Fenster in weiß mit 3-fach-Verglasung
- sonniger Balkon nach Westen
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Waschmaschinenstellplatz in der Wohnung und im Waschraum
- Fahrradabstellmöglichkeiten
- Tiefgaragenstellplatz (70 €)
- Aufzug vom Keller bis zum Dach
- Fernsehempfang über Satellit
- die Wohnung ist komplett barrierefrei
- Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden

Lagebeschreibung

Diese Wohnanlage befindet sich in der Dorfener Straße, im Herzen von Erding:
- Innenstadt nur 200 m entfernt
- Restaurants, Bars und stets gut besuchte Cafés sind in der Innenstadt sehr zahlreich vorhanden
- ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Behörden und Banken
- Ärzte verschiedener Fachgebiete stehen im nahe gelegenen Ärztehaus zur Verfügung

Die Freizeit kommt dabei nicht zu kurz. Erding hat einiges zu bieten:
- Naherholungsgebiete wie z.B. der Kronthaler Weiher
- ein wahrer Publikumsmagnet ist das Thermalbad "Therme Erding" mit seiner mächtigen Glaskuppel.
- Sportliche Aktivitäten ermöglichen das Frei- und Hallenbad, Eisstadion, diverse Tennisplätze und -hallen, Golfplätze und Fitnessstudios.

Hervorragende Infrastruktur:
- nur wenige Gehminuten zur S-Bahn (S2)
- Haltestelle des örtlichen Linienbusnetzes in unmittelbarer Nähe
- sehr gute Anbindung an München und das Umland durch die B388 und die Autobahnen A92, A94, A9
- der Flughafen ist in wenigen Autominuten zu erreichen

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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