3 Zi.-Wohn(t)raum! Charmante 3-Zimmer-EG.-Whg. mit Südterrasse und Tiefgaragenstellplatz in Erfurt-Frienstedt

Objektbeschreibung

Träumen Sie noch, oder wohnen Sie schon? Ein wunderschöner Wohn(t)raum im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie im ruhigen Erfurter Ortsteil Frienstedt. In einem klassischen Mehrfamilienhaus mit ansprechender Architektur, überzeugt diese schöne EG-Wohnung. Abseits der großstädtischen Hektik genießen Sie auf der hübschen Terrasse die idyllische Umgebung und den Blick in den schönen Garten mit altem Baumbestand. Erholsame Ruhe am Feierabend ist garantiert.

Raumaufteilung

Die ca. 73 qm Wohnfläche im EG des Mehrfamilienhauses verteilen sich auf einen schönen Eingangs- und Flurbereich. Das Badezimmer mit Badewanne ist von praktischer Größe. Nach Norden hin ausgerichtet und damit angenehm kühl befindet sich linksseitig des Eingangs das Kinder- oder Arbeitszimmer und auch das große Schlafzimmer. Hier ist ausreichend Platz für Schrank, Bett, Kommode und Co. Die ruhige Lage garantiert Schlafkomfort - ebenso wie die Rolläden, die alle Räume beruhigen, beschatten oder abdunkeln können. Die Küche in idealer Größe, kann praktikabel möbliert werden. Das sehr große Wohnzimmer ergänzt den Wohn(t)raum. Hier ist mehr als ausreichend Platz für Wohnen und Essen in Kombination mit Homeoffice und Co. Über das Wohnzimmer erreicht man die Terrasse. Sie ist ausreichend groß und lässt sich toll ausstatten oder gestalten und ermöglicht es Ihnen, Ihre Küchenkräuter selbst anzubauen oder mit Hilfe von Kübelpflanzen Ihren grünen Daumen zu testen... Die Böden sind in Küche und Bad mit klassischen, hellen Fliesen belegt. In allen anderen Räumen liegt ein schöner Laminatbelag in freundlicher Holzoptik. Alle Fenster sind per Rolläden zu beschatten und zu verdunkeln. Zum Nutzungsumfang und Mietangebot gehört im Kellergeschoss ein Waschmaschinen- und Wäschetrocknerstellplatz und ein großer Kellerraum. Ein, der Mietwohnung zugeteilter Kfz-Abstellplatz – in der Tiefgarage - rundet das Angebot ab. Die netto Miete beträgt 650,00 EUR. Der Kfz.-Stellplatz wird mit einer monatlichen Miete von 50,00 EUR kalkuliert. Die Gesamtmiete beträgt netto somit 700 EUR. Sehr geringe Verbrauchskosten hinsichtlich Wärme ergeben eine Betriebskostenvorauszahlungspauschale in Höhe von monatlich 175,00 EUR. Die derzeitigen Mieter "vergrößern sich" und haben sich viele Jahre als junge Familie hier sehr wohl gefühlt. Sie geben einem Nachmieter gerne 2 Kleiderschränke ab und möchten auch die praktische Markise an der Terrasse und einen Terrassenschrank an den Nachmieter abgeben. Viellicht haben Sie ja hieran auch Interesse?

Besichtigungstermine
Wir vermakeln diese Immobilie im Alleinauftrag und freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir beantworten diese sehr gerne und zeitnah sofern uns hierfür Ihre vollständigen Daten wie Adresse, Telefonnummer und email-Anschrift vorliegen. Diese Angaben behandeln wir sensibel und gemäß den Verordnungen der DSGVO. Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Absprache und nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten möglich. Ihr Ansprechpartner ist Frau Catrin Filbig und erreichbar unter: mobil: 0 17 6 . 800 93 784 fon: 0 36 1 . 212 65 456 mail: [email protected] Unsere Kontaktdaten entnehmen Sie zudem bitte dem Impressum. Die Maklererlaubnis nach §34c GeWO wurde durch die Landeshauptstadt Erfurt erteilt.

Hinweise
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z