Wohnen auf zwei Ebenen – gemütliche 3,5 Zimmer Galerie Wohnung!

Die traumhafte und sehr außergewöhnlich geschnittene Galeriewohnung ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 6 Einheiten und befindet sich im 2.OG ohne Aufzug. Das Gebäude wurde im Jahr 2011 nach den neuesten energetischen Richtlinien erstellt und mit einer energiesparenden Grundwasserwärmepumpe versehen.

In jedem Raum befindet sich entsprechend eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, ebenso eine kontrollierte Wohnraumbelüftung. Dadurch kann ein hervorragender Energieeffizienzwert von nur 46 kWh/(m2*a) erzielt werden.

Die großzügigen 127 m2 teilen sich auf zwei Ebenen wie folgt auf: großes Bad (mit Badewanne & Dusche), geräumiges Schlaf- und Kinderzimmer, Koch-Ess- und Wohnbereich, von dem aus der sehr große mit Glas überdachte Balkon mit seinen ca. 14 m2 betreten werden kann. Über eine Treppe in der Diele kann die große Galerie mit erreicht werden. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Laminatboden im Großdielenformat ausgelegt. Die Fensterfront im Koch-Ess-Wohnbereich ist mit elektronisch steuerbaren Aluminium – Lamellen versehen. In der gemeinschaftlichen Waschküche ist ein Platz für Trockner und Waschmaschine vorgesehen. Ebenso verfügt die Anlage über einen Fahrradkeller. Ausreichend Stauraum bietet der zur Wohnung gehörige Keller mit ca. 22 qm. Das Auto findet in der Einzelgarage Platz.

Die Einbauküche kann bei Bedarf vom Vermieter abgelöst werden.

Haustiere sind leider nicht erwünscht.

Voraussetzung für eine erfolgreiche Vermietung ist eine positive Schufa Auskunft ohne Negativmerkmal.

### Provisionshinweis:
Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig.

### Hinweis:
Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

### Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z