FreiRaum... Wohlfühlen garantiert: Obergeschoss-Wohnung mit Balkon im historischen Zentrum von Erkelenz

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, die Ausstattung ist modern und innovativ. Der Start in einen neues Leben!

Bauweise:

- 3geschossige Massivbauweise

- Satteldach

- Dachgeschoss mit großer Gaube / mit Zinkstehfalz versehen

- beidseitig angebaut

- unterkellert

- Dachrinnen und Fallrohre in Zink

- Außenfassade im Erdgeschoss und Teile des Obergeschosses verblendet (frontseitig)

- Außenfassaden mit Wärmedämm-Verbundsystem (rückwärtig und frontseitig / Obergeschoss)

- Geschosstreppen in Stahlbeton

- Fensteranlagen in Kunststoffprofilen

- Fenster- und Türelemente mit 3-fach-Verglasung

- Fenster- und Türelemente außen grau / innen weiß

- optimale Wohnungslüftung u. a. über Fensterfalzlüfte

- Fensterelemente teils bodentief

- Hauseingangstüre in Aluminiumprofilen – thermisch getrennt und farbig eloxiert – mit großem Lichtausschnitt und einer Füllung aus klarem Isolierglas

- schwellenlose Zugänge zum Treppenhaus und zu allen Wohnungen

- eine zukunftsorientierte Wärmepumpe nutzt die Erdwärme

- Frischwasserladestation

- Klingel- und Briefkastenanlage

- Personenaufzug, Aufzugstüren in Edelstahl

- Balkon

- Tiefgaragen-Stellplatz (optional)

Raumaufteilung und Kurzbeschreibung:

Wohnen / Essen / Küche - Kunststoffboden in Holzoptik, Austritt auf den Balkon

- Einbauküche

Balkon - überdacht

- zu 1/2 Anteil in der Wohnfläche berücksichtigt

Schlafen - Kunststoffboden in Holzoptik, bodentiefes Fensterelement

Duschbad - Bodenfliesen, Wände teilweise gefliest, ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche mit Duschabtrennung, Waschbecken und Hänge-WC, Handtuchheizkörpe

Abstellraum - hier findet Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner gut Platz

Gäste-WC - Bodenfliesen, ausgestattet mit einem Waschbecken und einem Hänge-WC

Sonstiges
Wenn die Lage entscheidet… In direkter Zentrumslage ist hier ein harmonisches, klar strukturiertes Wohn- und Geschäftshaus entstanden, das für Jung und Alt ein Zuhause bietet.

Bezug: 01.06.2026

Netto-/ Kaltmiete: Wohnung 950,00 Euro / monatlich

Betriebskostenvorauszahlung: 200,00 Euro / monatlich (inkl. Heizung und Warm-Wasser)

Die Wohnungsstromverbrauchskosten rechnet der Mieter unmittelbar mit dem Versorgungsunternehmen bzw. Lieferanten ab, diese sind nicht Inhalt der o. g. Betriebskostenvorauszahlung.

Information: Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch angemietet werden. Die Netto-/Kaltmiete beträgt 90,00 Euro/monatlich.

Kaution: 2 Netto-/ Kaltmieten
Für das Wohnhaus liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor – Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus, zweiseitig angebaut. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis). Der Endenergiebedarf dieses Ge-bäudes liegt bei 14 kWh/(m² a) und die CO2-Emissionen bei 9 kg/(m² a). Das Baujahr ist mit 2020 und der wesentliche Energieträger für die Heizung und Warmwasser ist mit „allgemeiner Strommix“ angegeben. Hier finden Sie erneuerbare Energien: Art: Erdwärme – Verwendung: Heizung, Warmwasser. Die Energieef-fizienzklasse ist mit „A+“ deklariert. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.

Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin... Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Vermieter, Verpächter und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir kei-ne Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften.
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