Moderne 4-Zimmer Wohnung mit Traumküche und Smart Home

Diese 2019 komplett Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung bietet auf 97 m² Wohnfläche ein helles und einladendes Zuhause.

Highlight ist unter anderem die 2019 geänderte Wohnfläche mit einem halboffenem Wohn-Essbereich mit hochmoderner gehobener Küche und Luftabzug nach Außen. Zudem ist die Strom-, Jalousien und Heizungssteuerung komplett in ein Smart-Home-Konzept von Homematic integriert. So können alle Jalousien, die Heizungen und Lichter Smart gesteuert und programmiert werden!

Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde zuletzt im Jahr 2019 vollständig renoviert (alle Böden neu inklusive neuer Estrich, Grundrisse verändert, neue Heizungen, alle Leitungen erneuert, Elektrik und Verkabelung neu, Decken neu abgehangen, alles neu verputzt, neue Türen etc).

Der Balkon ergänzt das Raumangebot mit Durchreiche aus der Küche, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist.

Praktischen Stauraum bietet der Abstellraum am Ende des Gangs sowie das große, gemauerte dazugehörige Kellerabteil und ein Garagenstellplatz mit abschließbarer Einzelgarage ! Ein Dachbodenabteil gehört ebenfalls dazu.

Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Haustiere sind in diesem Objekt nicht gestattet (bzw. individuell nach Rücksprache).

Die Immobilie liegt im lebendigen Stadtteil Süd direkt neben dem Röthelbeimpark in Erlangen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Nahe Buslinie hervorragend gewährleistet. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, die den Alltag erleichtern.

Persönlich finde ich die Nähe zum Röthelbeimbad, dem Grünbereich Exerzierplatz und dem neuen DAV Kletter- und Vereinszentrum ideal für Aktivitäten und auch Familien. Super Spielplätze und Kinderbetreuungseinrichtungen gibt es auch in direkter Umgebung.

Garagenstellplatzmiete bei abschließbarer Einzelgarage mit Strom 100€/Monat.

Der Einzug ist ab dem 15. Juli 2026 möglich.

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-15T00:00:00.0000000+00:00