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Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in Erlangen mit zwei Balkonen - Erstbezug nach Sanierung



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Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.199 €
Preis/m²
14,11 €
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.199 €
Preis/m²
14,11 €
91056 Erlangen - Stadtrandsiedlung
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AIPFJPFQMQ

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Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Schallershofer Str. in Erlangen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 86,32 m² bietet die Wohnung zwei gemütliche Schlafzimmer, ein helles, großes Wohnzimmer mit Essbereich und ein modernes, frisch saniertes Badezimmer. Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung wird aktuell saniert und zum 01.07. fertiggestellt.

Sonstiges
Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 verfügbar und kann für eine monatliche Miete von 1.199 EUR sowie Nebenkosten von 200 EUR gemietet werden, was insgesamt 1.399 EUR ergibt. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 60 Euro monatlich angemietet werden. Ein Fahrradkeller und Wäschetrocknungsraum zur Allgemeinnutzung sind ebenfalls im Haus verfügbar.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-06-30T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-06-30T22:00:00.000Z
Mietpreis
1.199,00 €
Preis/m²
14,11 €
Nebenkosten
200,00 €
Warmmiete
1.399,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3.597,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
Die Wohnung verfügt über zwei Balkon, der zum Entspannen einlädt, sowie über einen Aufzug für einfachen Zugang. Das Badezimmer und das separate WC sind modern gestaltet und frisch saniert. Badewanne und Waschmaschinenanschluss sind vorhanden.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und angenehmen Wohnviertel von Erlangen, das eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks sind in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht. Erlangen ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und die Nähe zu Städten wie Nürnberg und Fürth, die in kurzer Zeit erreichbar sind.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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