Exklusives Penthouse-Flair in Erlangen: 116 m² Luxus mit Panoramablick, XL-Dachterrasse & Kamin

Wohnfläche
ca. 116 m²

Zimmer
3

Mietpreis
1.650 €

Preis/m²
14,22 €

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Zimmer
3

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1.650 €

Preis/m²
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91052 Erlangen - Erlangen-Ost
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HGMFIJVBFT

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung steht Ihnen ab dem 01.10.2026 zur Verfügung und überzeugt durch ein repräsentatives Raumgefühl auf 116 m² Wohnfläche. Schon beim Betreten beeindruckt die Architektur: Konsequent bodentiefe Fensterfronten in allen Räumen fluten das Interieur mit Tageslicht und verbinden das Innenleben nahtlos mit der beeindruckenden 24 m² großen Dachterrasse. Von hier oben genießen Sie einen einmaligen Panoramablick über ganz Erlangen. Das durchdachte Raumkonzept ist ideal aufgeteilt: * Wohn- & Essbereich: Das großzügige Herzstück der Wohnung lädt zu geselligen Abenden ein und bietet ausreichend Platz für eine elegante Speisetafel sowie eine gemütliche Couchecke. * Schlafzimmer: Ein ruhiger, komfortabel geschnittener Rückzugsort für erholsame Nächte. * Home-Office / Gästezimmer: Ein drittes, geschickt geschnittenes Zimmer, das sich perfekt als ungestörter Arbeitsbereich eignet.

Sonstiges
Es wird ein gegenseitiger Kündigungsverzicht von mindestens 24 Monaten (2 Jahren) vereinbart, um beiden Parteien langfristige Planungssicherheit zu bieten. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Die Küche wird kostenlos zur Verfügung gestellt.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 116 m²

Baujahr

2007

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Mietpreis

1.650,00 €

Preis/m²

14,22 €

Nebenkosten

300,00 €

Heizkosten

150,00 €

Warmmiete

2.070,00 €

Heizkosten in Warmmiete enthalten?

Kaution

4950

Preishinweis

2 Stellplätze, Miete je: 120,00 EUR

Stellplatzpreis

120,00 €

Stellplätze

Provision

provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Ja

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

69.3

Gültig bis

2034-02-27

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2024-02-28

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Gepflegt
Gäste-WC
Keller
Personenaufzug
Rollstuhlgerecht

* Verfügbarkeit: Einzugsbereit ab dem 01.10.2026.

* *Großzügiges Raumgefühl: Ca. 116 m² Wohnfläche mit durchdachtem 3-Zimmer-Grundriss.

* Traumhafte XL-Dachterrasse (24 m²): Einzigartiger, weitläufiger Panoramablick über ganz Erlangen - Ihr privates Refugium für entspannte Stunden im Freien.

* Lichtdurchflutetes Wohnen: Bodentiefe Fensterfronten in allen Räumen - mit direktem Zugang zur Dachterrasse aus jedem Zimmer.

* Voll ausgestattete Einbauküche: Hochwertige Einbauküche bereits exklusiv im Mietpreis enthalten.

* Maximale Barrierefreiheit: Ein moderner Personenaufzug bringt Sie ganz bequem direkt vor Ihre Wohnungstür.

* Knisterndes Ambiente: Hochwertiger Kaminofen im Wohnbereich für behagliche Wärme an kalten Winterabenden.

* Wellness-Tageslichtbad: Großzügig gestaltetes Badezimmer mit Tageslicht, separater Dusche und Badewanne.

* Höchster Parkkomfort: Inklusive 1x Carport-Stellplatz sowie 1x zusätzlichem Außenstellplatz direkt am Objekt.

* Hohe Energieeffizienz: Energieeffizienzklasse B kombiniert mit angenehmer Fußbodenheizung für höchsten Komfort bei geringen Nebenkosten.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage in der Alfred-Wegener-Straße 1a (91052 Erlangen) im begehrten östlichen Stadtgebiet (Sebaldus-Viertel / Röthelheimpark). Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus hoher Lebensqualität, Entspannung im Grünen und kurzer Distanz zu den wichtigsten Arbeitgebern der Region aus.

* Direkte Nähe zu Siemens Healthineers & FAU:
Besonders für Mitarbeiter bei Siemens Healthineers ist diese Adresse ideal: Die Standorte von Siemens Healthineers sowie der Siemens Campus und der Südcampus der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreicht.

* Infrastruktur & Nahversorgung:
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte - befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind rasch erreichbar.

* Freizeit & Naherholung:
Direkt vor der Haustür bietet das angrenzende Naturschutzgebiet "Exerzierplatz" hervorragende Freizeitmöglichkeiten für Jogging, Spaziergänge oder Erholung in der Natur.

* Hervorragende Anbindung:
Die Erlanger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur B4 sowie den Autobahnen A3 und A73 genießen Sie eine optimale Anbindung an die gesamte Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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