Sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Mietpreis
480 €
Preis/m²
9,60 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Mietpreis
480 €
Preis/m²
9,60 €
63906 Erlenbach am Main - Erlenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263GNJ2PMYXQ

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Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause in dieser vollständig renovierten Erdgeschosswohnung, die Ihnen auf rund 50 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnerlebnis bietet. Der großzügige Wohnbereich ist der ideale Ort, um sich nach einem langen Tag zu entspannen. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Essbereich, in dem Sie gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen können. Die beiden Schlafzimmer bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Rückzugsort für erholsame Nächte oder als Homeoffice - die Räume lassen sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten. Die klare Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche und lässt Ihnen Freiraum für Ihre kreativen Wohnideen. Die Küche ist ein weiterer zentraler Punkt der Wohnung. Ohne Einbauküche haben Sie die Freiheit, Ihre Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden, sodass Sie direkt mit der Planung beginnen können. Das Tageslichtbadezimmer ist modern und mit einer Dusche ausgestattet. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihre tägliche Routine benötigen. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot dieser attraktiven Wohnung ab und bietet Ihnen einen sicheren Abstellort für Ihr Fahrzeug. Genießen Sie die Vorzüge dieser charmanten Wohnung und gestalten Sie hier Ihr persönliches Wohlfühlzuhause. Sie möchten das Objekt besichtigen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht über das entsprechende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 50 m²
Baujahr
1951
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
480,00 €
Preis/m²
9,60 €
Nebenkosten
125,00 €
Heizkosten
125,00 €
Warmmiete
730,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
1.440,00
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 35,00 EUR
Nettokaltmiete: 480,00 EUR
Stellplatzpreis
35,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1951
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
95
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
+ Saniert
+ modernes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
+ Außenstellplatz kann mit gemietet werden

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Erlenbach am Main, einer charmanten Kleinstadt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg, Bayern. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur und dennoch gute Anbindung an lokale Infrastrukturen aus. Umgeben von üppigen Wäldern bietet die Lage nicht nur Erholung und Ruhe, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur.

Erlenbach am Main selbst ist bekannt für seine gemütliche Atmosphäre, die historische Altstadt und die malerische Uferpromenade entlang des Mains. Die Stadt bietet eine gute Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants, die das tägliche Leben angenehm gestalten. Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Neben der schnellen Erreichbarkeit von Autobahnen sind öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn leicht zugänglich, was Pendeln und Ausflüge in die umliegenden Städte und Regionen erleichtert. Die Nähe zu größeren Städten wie Aschaffenburg und die gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet erhöhen zusätzlich die Attraktivität dieser Wohnlage.

Insgesamt bietet die Wohnlage eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und der Bequemlichkeit städtischer Vorzüge.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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