Top-sanierte 2,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon & Einbauküche - 2. oder 3. OG am Gervinuspark

Zur Vermietung stehen zwei vollständig renovierte 2,5 Zimmer-Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Essen-Frohnhausen, nur ca. 50 Meter vom Gervinuspark entfernt.

Beide Wohnungen sind nahezu identisch geschnitten. Lediglich Details, etwa Bodenbeläge sowie die Gestaltung von Bad und Gäste-WC, können geringfügig voneinander abweichen.

Hinweis zu den Bildern:

Die Fotos stammen aus beiden Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss und zeigen Schnitt, Ausstattung und Wohnqualität.

Die Wohnungen verfügen jeweils über ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein hochwertiges Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, Balkon sowie einen eigenen Kellerraum.

Beide Wohnungen verfügen über eine moderne Einbauküche mit den üblichen Elektrogeräten. Hierfür wird zusätzlich zur Nettokaltmiete ein monatlicher Zuschlag von 40,00 EUR erhoben.

Besonderheit der Wohnung im 3. Obergeschoss:

Diese Wohnung wurde zeitweise als Musterwohnung genutzt und verfügt derzeit noch über eine nahezu vollständige und hochwertige Möblierung. Die Möbel sind neu bzw. neuwertig und nur wenige Wochen genutzt.

Die Wohnung kann unmöbliert übernommen werden. Alternativ können nach Vereinbarung einzelne Möbelstücke oder die gesamte Möblierung angekauft bzw. mit angemietet werden. Bei einem Kauf ist eine Übernahme mit einem Nachlass von ca. 65 % gegenüber dem ursprünglichen Kaufpreis möglich.

Raumaufteilung:

- Diele

- großzügiges Wohnzimme

- Schlafzimme

- Küche/Esszimme

- Tageslichtbad

- separates Gäste-WC

- Balkon

- Kellerraum

Ausstattung:

- vollständig renovierter bzw. sanierter Zustand

- helle, freundlich gestaltete Räume

- hochwertige Bodenbeläge / Vinylparkett in Holzoptik

- isolierverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen

- weiße Naturholztüren mit modernen Türdrückern

- hochwertiges Tageslichtbad, je nach Wohnung mit Badewanne bzw. Dusche

- Marken-Sanitärausstattung, u. a. Keramag, Grohe und Sanibel

- separates Gäste-WC

- Einbauküche mit Elektrogeräten

- Balkon mit Blick ins Grüne

- Kabelanschluss möglich

Mietkonditionen:

Nettokaltmiete: 820,00 EUR monatlich

Zuschlag Einbauküche: 40,00 EUR monatlich

Kalte Nebenkostenvorauszahlung: 130,00 EUR monatlich

Haushaltsstrom und Heizung werden vom Mieter unmittelbar mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet.

Die Wohnungen eignen sich besonders für Singles oder Paare, die Wert auf eine gepflegte, hochwertig ausgestattete Wohnung in ruhiger und zugleich sehr gut angebundener Lage legen.

Lage:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Essen-Frohnhausen, ca. 50 Meter vom Gervinuspark entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kliniken und Gesundheitseinrichtungen sowie Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die A40 sowie das regionale und überregionale Straßennetz sind schnell erreichbar. Mit der Straßenbahn gelangt man in wenigen Minuten in die Essener Innenstadt. Mit der S-Bahn ist der Essener Hauptbahnhof nur eine Station entfernt. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Besichtigung und Bewerbungsunterlagen:

Eine kurzfristige Besichtigung und Anmietung ist möglich.

Nach Ihrer Anfrage übersenden wir Ihnen vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins zunächst eine kurze Mieterselbstauskunft. So können wir vorab prüfen, ob die wesentlichen Voraussetzungen für eine Anmietung erfüllt sind, und Besichtigungstermine gezielt koordinieren.

Im weiteren Verlauf bitten wir bei fortbestehendem Interesse um Vorlage der letzten drei Gehaltsabrechnungen jedes künftigen Mieters sowie einer aktuellen SCHUFA- bzw. Bonitätsauskunft. Eine solche Auskunft kann beispielsweise über Immowelt oder ImmoScout online in wenigen Minuten beantragt werden.

Die Unterlagen müssen nicht bereits mit der ersten Anfrage übersandt werden. Zunächst genügt die Mieterselbstauskunft.

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