Wohnkomfort mit Aussicht - ideale 3-Zimmer-Wohnung für Paare oder Familien

Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
784 €
Preis/m²
10,60 €
Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
784 €
Preis/m²
10,60 €
45329 Essen - Karnap
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25W3KQL2242H

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Objektbeschreibung

Modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Loggia und Wohlfühlfaktor Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet modernen Wohnkomfort kombiniert mit dem besonderen Flair des Wohnens unter dem Dach. Ein Highlight ist die gemütliche Loggia, die Ihnen zusätzlichen Raum zum Entspannen, Durchatmen oder für kleine Auszeiten an der frischen Luft bietet - ganz privat und geschützt. Alles neu - perfekt für Ihren Start Die Wohnung wird vor Ihrem Einzug umfassend modernisiert und hochwertig fertiggestellt. Freuen Sie sich auf ein frisches, stilvolles Wohngefühl: - Erneuerte Elektrik mit modernen Schaltern und Steckdosen - Neu tapezierte und weiß gestrichene Wände und Decken (Raufaser) - Neuer Vinyl-Designboden in Holzoptik - Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Handtuchheizkörper und hochwertigen Sanitäranlagen - Neue, weiße Innentüren inklusive Türzargen - Aufbereitete, frisch lackierte Heizkörper Wohlfühlen mit Loggia Vom Wohnbereich aus betreten Sie die gemütliche Loggia - ideal für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Abendstunden oder ein kleines Kräuterbeet. Die überdachte Außenfläche schafft ein angenehmes Outdoor-Gefühl, das sich perfekt in den Wohnalltag integrieren lässt. Für alle, die das Besondere lieben Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder alle, die das gemütliche und lichtdurchflutete Ambiente einer Dachgeschosswohnung schätzen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohngefühl überzeugen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ***Wir bitten Sie zu beachten, dass es sich bei den Fotos um Beispielbilder handelt, die von den räumlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen können.***

Sonstiges
Profitieren Sie von Vonovia Grünstrom aus 100% erneuerbaren Energien und vielen weiteren Vorteilen: - Attraktive Arbeits- und Grundpreise - Sicherheit bei der Energieversorgung - unkomplizierter und schneller Wechselservice - alles im Blick mit der Mein Vonovia App Sprechen Sie unsere VermieterInnen gerne im Rahmen der Besichtigung auf die Möglichkeiten zum Bezug von Vonovia-Grünstrom an! Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl Balkone: 1
Verfügbar ab 2026-08-28T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 74 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
2026-08-28T00:00:00.000Z
Mietpreis
784,29 €
Preis/m²
10,60 €
Nebenkosten
194,00 €
Heizkosten
103,00 €
Warmmiete
1.081,29 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1.568,58
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1995
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
102
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-08-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
Loggia; Boden in Holzoptik; tapeziert; Zentralheizung; Fernwärme; Isolierverglasung; Mieterkeller; Fahrradabstellraum; Gegensprechanlage; Waschküche; vollständige Wärmedämmung; Spielplatz; Dachgeschoss; Mehrfamilienhaus; Dusche;

Lagebeschreibung

Die Verkehrsanbindung durch den ÖPNV und die Nähe zu den Autobahnen A 42 und A 2 gibt Ihnen die Flexibilität um auch schnell umliegende Städte zu erreichen. In Karnap finden Sie eine intakte und gut ausgebaute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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