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Urbanes Wohnglück in Holsterhausen – Ihr neues Zuhause wartet!

Wohnfläche
ca. 30 m²
Zimmer
1
Mietpreis
330 €
Preis/m²
11,00 €
Wohnfläche
ca. 30 m²
Zimmer
1
Mietpreis
330 €
Preis/m²
11,00 €
45147 Essen - Holsterhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CDPG98N8C6

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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese charmante und lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie bietet auf ca. 30 m² alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung besticht durch einen klugen Schnitt, der trotz kompakter Größe ein offenes und großzügiges Raumgefühl vermittelt. Dank der großen Fensterfronten wirkt jeder Winkel einladend und hell. Ob als gemütlicher Rückzugsort für Singles, praktisches Domizil für Pendler oder modernes Studenten-Apartment – hier lässt es sich hervorragend leben. Die Wohnung wird vollständig geräumt und ohne die auf den Fotos gegebenenfalls dargestellten Möbel oder Einrichtungsgegenstände übergeben. Somit haben Sie die Möglichkeit, die Räume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen einzurichten und zu gestalten. Hinweis: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses.

Raumaufteilung

Jeder Quadratmeter wurde hier optimal genutzt: Wohn-/Schlafzimmer: Das Herzstück der Wohnung bietet viel Platz für eine gemütliche Sofaecke, ein Bett und einen Arbeitsbereich. Separate Küche: Kein Kochen im Schlafraum! Die separate Küche bietet genügend Raum für eine moderne Küchenzeile und einen kleinen Essplatz. Badezimmer: Ein gepflegtes Wannenbad lädt zum Entspannen ein. Flur: Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe oder einen Schrank.

Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 30 m²
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
330,00 €
Preis/m²
11,00 €
Nebenkosten
80,00 €
Heizkosten
65,00 €
Warmmiete
475,00 €
Kaution
990,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1954
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
181.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-02-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-02-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Zentralheizung
Bodenbeläge: Hochwertiger Laminatboden in Holzoptik sorgt für ein warmes Ambiente.

Licht & Luft: Große Fensterflächen in Wohnraum und Küche garantieren viel Tageslicht.

Badezimmer: Klassisch hell gefliest mit Badewanne.

Highlight Einbauküche: Ein besonderes Plus – die vorhandene Einbauküche kann nach Rücksprache mit dem aktuellen Mieter übernommen werden. So sind Sie sofort startklar!

Lagebeschreibung

Rühlestraße 19, 45147 Essen – Mittendrin und doch entspannt.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Holsterhausen, einer der gefragtesten Wohnlagen Essens. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus urbanem Lifestyle und hoher Lebensqualität:

Top-Anbindung: Die Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen (A40/A52) ist exzellent. Das Universitätsklinikum Essen ist nur einen Katzensprung entfernt.

Lebendiges Viertel: Die nahegelegene Gemarkenstraße bietet zahlreiche Cafés, Restaurants und Supermärkte.

Freizeit & Erholung: Das Szeneviertel Rüttenscheid ist fußläufig oder schnell mit dem Rad erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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