Wohnen unterm Dach - Renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Charme

Wohnfläche
ca. 40 m²
Zimmer
2
Mietpreis
475 €
Preis/m²
11,88 €
Wohnfläche
ca. 40 m²
Zimmer
2
Mietpreis
475 €
Preis/m²
11,88 €
45327 Essen - Katernberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26K8I8FT1GRM

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Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch ihren besonderen Charme und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die gut geschnittenen Räume bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Singles oder Paare, die ein individuelles Zuhause mit Charakter suchen. Die Wohnung ist bereits renoviert und wird vor Ihrem Einzug nochmals aufgefrischt: Alle Wand- und Deckenflächen werden weiß gestrichen, sodass Sie direkt in ein gepflegtes und einladendes Wohnumfeld einziehen können. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet alles, was Sie für den täglichen Komfort benötigen. Ausstattung im Überblick: - Renovierte Wohnung mit frischem Anstrich vor Einzug - Helle Wand- und Deckenflächen - Badezimmer mit Dusche - Gemütliche Dachgeschosslage mit besonderem Flair Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und sorgen für eine unkomplizierte Alltagsgestaltung. Besichtigung Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Dachgeschosswohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir zeigen Ihnen alle Details vor Ort. Hinweis Die abgebildeten Fotos sind Musterbilder und können vom tatsächlichen Zustand der Wohnung abweichen. Fazit Eine charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit frischem Anstrich und gemütlichem Wohngefühl - ideal für alle, die ein besonderes Zuhause ohne Balkon, dafür mit viel Charakter suchen.

Sonstiges
Profitieren Sie von Vonovia Grünstrom aus 100% erneuerbaren Energien und vielen weiteren Vorteilen: - Attraktive Arbeits- und Grundpreise - Sicherheit bei der Energieversorgung - unkomplizierter und schneller Wechselservice - alles im Blick mit der Mein Vonovia App Sprechen Sie unsere VermieterInnen gerne im Rahmen der Besichtigung auf die Möglichkeiten zum Bezug von Vonovia-Grünstrom an! Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App.

Stichworte
Fahrradraum
Verfügbar ab 2026-07-11T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 40 m²
Baujahr
1952
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-07-11T00:00:00.000Z
Mietpreis
475,00 €
Preis/m²
11,88 €
Nebenkosten
113,00 €
Heizkosten
73,00 €
Warmmiete
661,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
950,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1952
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
97
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-02-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
Bad mit Fenster; Spüle; tapeziert; Zentralheizung; Gas; Rollläden; Wärmeschutzverglasung; Mieterkeller; Fahrradabstellraum; Gegensprechanlage; Waschküche; Waschmaschinenanschluss; vollständige Wärmedämmung; Dachgeschoss; Mehrfamilienhaus; Dusche;

Lagebeschreibung

Fühlen Sie die Gemütlichkeit des Essener Nordens! Leben Sie im typischen Flair einer ursprünglichen Bergbausiedlung - weg von der Hektik der Innenstadt und der Anonymität, wo man seine Nachbarn nicht kennt. Mit dem Auto oder Bus/Bahn sind Sie in wenigen Minuten im Katernberger Stadtteilzentrum mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Wochenmarkt, zahlreiche Geschäfte, Ärzte etc. Auch zu Fuß ist alles erreichbar. Die Essener Innenstadt ist ebenfalls gut mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Wege zum Kindergarten und zur Schule sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Nähe zum Revierpark Nienhausen mit seinem vielfältigen Freizeitangebot macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Viele Grünflächen runden das Bild ab.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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