Helle 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Balkon, eigenem Garten & Tiefgarage in Essen-Heisingen

Diese gepflegte und teilweise möblierte 2-Zimmer-Wohnung befindet

sich im Erdgeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Essener Süden – in unmittelbarer Nähe zum Baldeneysee (Bahnhofstraße 34). Die Wohnung bietet auf knapp 60 m² eine angenehme Wohnatmosphäre mit durchdachtem

Grundriss und direktem Zugang zum eigenen Gartenbereich. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Balkon sowie die südwestliche Ausrichtung der Wohnräume und des Gartens, wodurch die Wohnung angenehm hell wirkt und vor allem in den Nachmittags- und Abendstunden viel Sonnenlicht bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Garagentor und direktem Zugang ins Haus.

Die Wohnung eignet sich ideal für berufstätige Paare, eine kleine Familie mit maximal einem Kind oder Senioren, die ruhiges und gepflegtes Wohnen schätzen.

Mietdetails:

Mietdetails:

•Kaltmiete: 820 €

•Nebenkosten: ca. 180 €

•Tiefgaragenstellplatz zus. 80 €

•Kaution: 3 Monatskaltmieten

•Mietdauer & Verlängerung: Das Mietverhältnis wird fest für die Dauer von 1 Jahr geschlossen. Wird es nicht von einer der Parteien spätestens 3 Monate vor Ablauf des Jahres gekündigt, verlängert es sich automatisch um ein weiteres Jahr.

•Bindefrist: Für die ersten 6 Monate des Mietverhältnisses wird ein beidseitiger Kündigungsverzicht (Mindestlaufzeit/Bindefrist) vereinbart.

•Verfügbar ab: 1.Juli 2026

•Energieausweis: Ein gültiger Energieausweis liegt spätestens zur Besichtigung oder zur Mietvertragsunterschrift vor.

•Sonstiges: Rauchen in der Wohnung ist nicht gestattet. Haustierhaltung nach Absprache möglich. Der Mieter verpflichtet sich, sich nach Einzug eigenständig beim Stromversorger anzumelden.

Ausstattung:

•großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Garten

•Schlafzimmer inkl. Doppelbett (ohne Matratzen), großem Kleiderschrank und 2 Nachttischen

•teilweise möbliertes Wohnzimmer mit Ecksofa, TV und Schränken

•Einbauküche mit Elektroherd, Spülmaschine, Dunstabzugshaube sowie integriertem Kühl-/Gefrierschrank

•modernes und gepflegtes Badezimme

•Laminatboden in Wohnräumen, Fliesen im Bad

•doppelt verglaste Fenster mit Rollläden

•Balkonmöbel vorhanden

•Schuhschrank in der Diele

•Spiegelschrank im Badezimme

•Kellerraum

•gemeinschaftlicher Garten und Spielplatz

•Waschmaschine im Waschkeller zur Nutzung vorhanden (kein Mietbestandteil)

•Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in Essen-Heisingen – einer der beliebtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen im Essener Süden. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne und gleichzeitig sehr zentrale Lage aus.

- Bushaltestelle ca. 50 m entfernt

- Einkaufsmöglichkeiten (REWE, EDEKA, ALDI etc.) fußläufig erreichba

- Heisinger Zentrum in unmittelbarer Nähe

- Baldeneysee ca. 700 m entfernt

Sonstiges:

Hinweise zur Anfrage / Bewerbungsunterlagen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ausschließlich vollständige und aussagekräftige

Anfragen berücksichtigt werden können.

Bei Interesse bitten wir um eine kurze Vorstellung der einziehenden Person(en) mit folgenden Angaben:

- vollständiger Name

- Anzahl der einziehenden Personen

- berufliche Tätigkeit / Arbeitgebe

- gewünschter Einzugstermin

- Telefonnummer für Rückfragen

Im weiteren Verlauf werden folgende Unterlagen benötigt:

- aktuelle SCHUFA-Auskunft

- Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate

- aktuelle Arbeitsvertrag bzw. Arbeitgeberbescheinigung

- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des aktuellen Vermieters

- Kopie des Personalausweises (erst vor Vertragsabschluss erforderlich)

Aufgrund der hohen Nachfrage können nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden.

k.A.
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.0000000+00:00