** Erstbezug nach Modernisierung **

Wohnfläche
ca. 40 m²
Zimmer
2
Mietpreis
473 €
Preis/m²
11,83 €
Wohnfläche
ca. 40 m²
Zimmer
2
Mietpreis
473 €
Preis/m²
11,83 €
45144 Essen - Frohnhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MPT926QEZP

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Objektbeschreibung

** Modernisierte 2-Zi-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage von Essen-Frohnhausen ** In der beliebten Pottgießersiedlung in der Overrathstraße, im Stadtteil Essen-Frohnhausen, erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 40 m² Fläche. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe und gleichzeitig zentrale Anbindung - ideal für alle, die zentral und dennoch entspannt wohnen möchten. Die Wohnung wurde umfangreich und hochwertig modernisiert. Die Arbeiten sind bereits abgeschlossen. Freuen Sie sich auf eine hochwertig modernisierte Wohnung in attraktiver Lage - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Zögern Sie nicht und vereinbaren einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme; gern per Email. Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten. Covivio - eines der größten Immobilienunternehmen in Europa überwindet Grenzen, möchte überall den gleichen, bestmöglichen Service bieten und diesen auch in Zukunft auf die sich ändernden Bedürfnisse ihrer Kund:innen ausrichten. In Deutschland besitzt und bewirtschaftet Covivio über 41.000 Wohnimmobilien in den Städten Berlin, Leipzig, Dresden, Hamburg sowie in der Rhein-Ruhr-Region. Gut für Sie zu wissen! Covivio Mitarbeiter:innen werden von Ihnen bei Abschluss eines Mietvertrages niemals Gebühren verlangen. Wir bitten Kund:innen, Betrugsmaschen (insbesondere im Internet) oder jede Form von Compliance-Verstößen zu melden. Für Covivio ist Compliance Bestandteil der Unternehmenskultur. Nur so können wir als verlässlicher und vertrauenswürdiger Partner handeln und als ein solcher wahrgenommen werden. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.covivio.immo/compliance

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Lage im Bau: links

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 40 m²
Baujahr
1951
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
473,00 €
Preis/m²
11.81 €
Nebenkosten
156,00 €
Heizkosten
97,00 €
Warmmiete
629,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1.419,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 473,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1951
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
105.4
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-11-10
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
Modernisierungs-Highlights im Überblick:
- neues Duschbad in modernem hellgrau
- Glas-Duschkabine
- WC mit Vorwandinstallation
- hochwertige Sanitärausstattung
- Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- neuer, heller Fliesenspiegel in der Küche
- modernes Fliesenformat in 60x30cm
- neue Innentüren in weiß
- hochwertige und pflegleichter Vinyl Designboden in Holzoptik
- Wände und Decken mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen
- umfangreiche Endreinigung vor Übergabe

Die vorhandenen Kunststofffenster wurden 2019 erneuert, befinden sich in einem neuwertigen Zustand und bleiben erhalten.
Beheizt wird die Wohnung komfortabel über Fernwärme.
Ein mietereigener Kellerraum mit Licht- und Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum.

Lagebeschreibung

Frohnhausen liegt im Westen von Essen, nahe des Stadtzentrums. Der Stadtteil besteht aus vielen ehemaligen Werkssiedlungen, wie z.B. dem Luisenhof, der Siedlung Bärendelle, der Siedlung Breilsort oder der späteren Siedlung Pottgießerhof. Zwar ist Frohnhausen recht dicht besiedelt, jedoch gibt es in den zahlreichen Wohngebieten noch heute viele Parks und Grünanlagen, die ursprünglich zur Erholung der Kruppschen Mitarbeiter angelegt wurden, wie z.B. der Riehlpark, der Westpark, der Gervinus oder der Alfredpark. Am Marktplatz, in der Berliner Straße und rund um den Gervinuspark gibt es umfangreichen Einzelhandel, diverse Banken und Postfilialen. Das dichte Straßennetz ist an der Anschlußstelle Frohnhausen direkt mit der A40 verbunden. Zwischen den Fahrspuren der Autobahn verkehrt die U-Bahnlinie der U18, deren Haltepunkte Wickenburgstraße und Breslauer Straße auf frohnhauser Gebiet liegen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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