Über den Dächern Rüttenscheids! Altbau trifft Moderne

Wohnfläche
ca. 185 m²
Zimmer
4
Mietpreis
2.400 €
Preis/m²
12,97 €
Wohnfläche
ca. 185 m²
Zimmer
4
Mietpreis
2.400 €
Preis/m²
12,97 €
45131 Essen - Rüttenscheid
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MZIBH13G5P

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Objektbeschreibung

Treten Sie ein in diese Wohnung der Extraklasse! Auf einer Fläche von ca. 185 m² Wohnfläche - aufgeteilt auf zwei Ebenen - haben Sie die einmalige Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Bei der Auswahl der Ausstattung haben die Eigentümer sehr viel Wert auf Exklusivität und Moderne gelegt. Schöne, geölte Eichendielen sind in allen Wohn- und Schlafräumen verlegt und verleihen der Wohnung Wärme und sorgen für das perfekte Wohnerlebnis. Eine hochwertige, moderne Küche ist an die Räumlichkeiten angepasst und steht dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung. Die geschmackvollen Badezimmer überzeugen auch höchste Ansprüche und sind mit hochwertigen Natursteinfliesen und luxuriöser Sanitärausstattung versehen. Darüber hinaus bietet diese Immobilie Ihnen neben dem weitläufigen Wohn- und Essbereich drei weitere helle und individuell zu nutzende Räume. Komplettiert wird dieses Angebot durch zwei Balkone sowie einem großen Kellerraum und einen separaten Fahrradkeller. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 185 m²
Baujahr
1920
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
2.400,00 €
Preis/m²
12,97 €
Nebenkosten
370,00 €
Warmmiete
3.066,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
7.200,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 2.400,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
99
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Lagebeschreibung

Rüttenscheid zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln in
Essen. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten, teilweise
denkmalgeschützten Stadthäusern. Klassische Architektur
säumt hier zahlreiche Anwohnerstraßen, welche eine gerade
zu idyllische Wohnsituation bieten. Zentral und ruhig sind die
Worte, die diese Lage perfekt beschreiben. Die "heimliche"
Innenstadt Essens, die Rüttenscheider Straße (RÜ), mit
sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs,
Ärzte aller Fachrichtungen und Banken, ist fußläufig
erreichbar.

Das Essener Naherholungsgebiet rund um den Baldeneysee
mit seinen diversen Freizeitangeboten ist ebenfalls nicht weit
entfernt. Die Gruga, die Messe Essen sowie das Uni
Klinikum befinden in unmittelbarer Nähe. Bestechend für
Rüttenscheid ist die sehr gute Verkehrsanbindung über die
Autobahnen A40 und A52 ins gesamte Ruhrgebiet sowie in
das ca. 25 Minuten entfernte Düsseldorf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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