Wohnen ohne Nebenkosten: Glasgiebel-Juwel in Rüttenscheid

In einer gepflegten und ruhigen Atmosphäre eines Dreiparteienhauses, gelegen in einer angenehmen Seitenstraße im südlichen Bereich von Essen-Rüttenscheid, erwartet Sie dieses wahre Wohnjuwel, das als Dachgeschoss-Maisonette auf großzügigen 98,5 Quadratmetern ein außergewöhnliches Wohnerlebnis verspricht. Die Lage besticht hier vor allem durch ihre entspannte Distanz zum lebhaften Treiben des Stadtteils, ohne dabei auf die Vorzüge dieser erstklassigen Wohngegend verzichten zu müssen. Schon beim Eintreten unterstreicht die moderne Videogegensprechanlage den hohen Sicherheitsstandard und den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Das absolute Highlight und das architektonische Herzstück der Wohnung ist das spektakuläre Wohnzimmer, welches durch eine giebelhohe, das gesamte Dachdreieck ausfüllende, Fensterfront besticht und zu jeder Jahreszeit einen unvergleichlichen Lichteinfall sowie einen weiten Blick garantiert. Die untere Wohnebene wird zudem durch eine bereits verbindlich bestellte, edle Einbauküche in strahlendem Weiß aufgewertet, die nach ihrem Einbau mit einer hochwertigen Silgranit-Spüle in Anthrazit und erstklassigen Markengeräten von NEFF keine kulinarischen Wünsche offen lässt. Vom angrenzenden Schlafzimmer aus, das durch edles Parkett eine besonders warme Ausstrahlung erhält und bereits über maßgefertigte Einbauschränke verfügt, treten Sie direkt auf Ihren gemütlichen Balkon. Über den Treppenaufgang gelangen Sie zur oberen Ebene der Maisonette, wo geschickt integrierte Schrankelemente im Bereich des Treppenflurs weiteren wertvollen Stauraum bieten. Das dort befindliche, charmante Kinder- oder Arbeitszimmer ist ebenfalls komplett mit praktischen Einbauschränken ausgestattet und wird derzeit durch einen modernen, stilvollen Parkettboden modernisiert. Ein entscheidender Vorteil dieses Angebots ist die attraktive Pauschalmiete von 1.400,- € im Monat, die sämtliche Kosten abdeckt und Ihnen somit eine perfekte Planungssicherheit ohne Sorgen vor zukünftigen Nebenkostennachzahlungen oder schwankenden Heizkosten bietet. Mit insgesamt zwei lichtdurchfluteten Duschbädern und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Immobilie einen modernen Wohnkomfort, der architektonische Raffinesse und Funktionalität perfekt vereint. Gerne lassen wir Ihnen weitere Details zukommen oder zeigen Ihnen diese Besonderheit bei einer persönlichen Besichtigung.

Sonstiges
Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können. Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z