Mitten im Heisinger Dorf! 4-R.-Whg. im Erdgeschoss mit Terrasse, Gärtchen & 2 Stellplätzen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.449 €
Preis/m²
12,08 €
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.449 €
Preis/m²
12,08 €
45259 Essen - Heisingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TWICKTY68K

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Objektbeschreibung

Ein heller, freundlicher, großzügiger Lebensmittelpunkt mit einem guten Schnitt, vier Zimmern und schönen Raumhöhen. Er bietet so etwas wie "Ruhe im Trubel", denn man lebt hier mittendrin und hat doch mit der Lage in einer baumbestandenen, grünen Seitenstraße eine gut geschützte Privatsphäre. Sie wird noch verstärkt über die schöne, überwiegend blickgeschützte Terrasse und den sich anschließenden Gartenteil und das Auto lässt sich bequem auf einem der Stellplätze des Grundstücks abstellen.

Hinweis
Aufteilung: Richtig große Eingangsdiele mit Platz für die Garderobe und Zugang zum Gärtchen, nach rechts angeschlossen zwei Schlafzimmer, nach links orientiert der Wohnraum, die Küche, ein kleiner Zwischenflur mit Zugang zu einem dritten Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Ausgang auf die überdachte Terrasse und zum anschließenden, blickgeschützten Gartenteil. Zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück und ein eigener Kellerraum zur alleinigen Benutzung gehören ebenfalls zur Wohnung. Kaltmiete 1.449,00 EUR Miete für die beiden Stellplätze (á 50,00 EUR) 100,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung zur Zeit (ohne Heizung) 180,00 EUR Gesamt z.Z. 1.729,00 EUR monatlich

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.449,00 €
Preis/m²
12,08 €
Nebenkosten
180,00 €
Warmmiete
1.629,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
4.000,00
Preishinweis
2 Stellplätze, Miete je: 50,00 EUR
Stellplatzpreis
50,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1909
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
208.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
Laminatböden auf der gesamten Wohnungsebene mit Ausnahme von Bad und Küche, moderne Fenster, moderne Elektroinstallation, Zu- und Abwasserleitungen, Innentüren und Bad mit Tageslicht - alles erneuert in 1999 / 2000. Terrasse und kleiner Garten zur alleinigen Benutzung. Moderne Bosch-/Junkers-Gas-Brennwerttherme aus 2018.

Das Haus wurde gerade in Eigentumswohnungen umgewandelt, ist sehr gepflegt und die Wohnung, abgesehen von rein geschmacksbedingten Änderungswünschen, bezugsfertig.

Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Stellplätze, von denen zwei zu dieser Wohnung gehören.

Bitte beachten Sie, dass in einigen unserer selbst angefertigten Fotos mittels KI Einrichtungsbeispiele simuliert worden sind.

Lagebeschreibung

Das im Ursprung 1909 gebaute Haus, in dem sich die Erdgeschoss-Wohnung befindet, liegt auf einem ca. 613 m² großen Grundstück fast in der Mitte des sogenannten Heisinger Dorfes - im Dreieck Bahnhofstraße / Stemmering / Malmedystraße. Umso mehr erstaunt die ruhige Lage des Hauses, in dessen Garten nichts von der lebendigen Ortsmitte dieses sehr bevorzugten Essener Süd-Stadtteils zu spüren ist. Die Bezeichnungen "zentral, aber trotzdem ruhig" schließen sich zwar in den allermeisten Fällen gegenseitig aus, aber hier ist das eben anders! Alles, wohin man gern auch mal zu Fuß möchte, liegt nur ein kleines Stückchen entfernt, man ist ebenso schnell im bunten Treiben oder am Baldeneysee, wie dann auch wieder Zuhause und raus aus dem Geschehen.

Heisingen hat sich seinen fast dörflichen Charme erhalten mit einer hübschen Ortsmitte, die Kindergarten, Kindertagesstätte, zwei Grundschulen pp. bietet. Einkaufsmöglichkeiten, hübsche Geschäfte, Restaurants, Kneipen, Cafés pp. sowie gute Anbindungen an die umliegenden Großräume sowohl über den Öffentlichen Personennahverkehr als auch über schnell erreichbare Autobahnanschlüsse machen den Alltag unkompliziert und vermeiden Stress, weil man eben auch gut auf das Auto verzichten kann. Nur einen kurzen Weg vom Ufer des Baldeneysees entfernt, findet man dort neben Segelvereinen auch tausend und eine sonstige Freizeit- und Entspannungsmöglichkeit!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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