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NEUBAU MIETWOHNUNGEN MIT HOHEM KOMFORT IN BESTER LAGE VON BREDENEY "RESERVIERT" WE 01



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Wohnfläche
ca. 164 m²
Zimmer
4
Mietpreis
3.110 €
Preis/m²
18,96 €
Wohnfläche
ca. 164 m²
Zimmer
4
Mietpreis
3.110 €
Preis/m²
18,96 €
45133 Essen - Bredeney
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Y5ZNRNE4ZJ

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich großzügige Erdgeschosswohnung vereint die Qualitäten eines freistehenden Hauses mit dem Komfort und der Sicherheit einer modernen, architektonisch anspruchsvollen Stadtvilla. Bereits beim Betreten entfaltet sich ein Raumgefühl, das durch klare Linien, großzügige Sichtachsen und eine durchdachte Grundrissgestaltung geprägt ist. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 50 m² Fläche, der durch großflächige Verglasungen eine nahezu fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schafft. Tageslicht durchströmt den gesamten Bereich und sorgt zu jeder Tageszeit für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die beiden großzügigen Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und bieten unterschiedliche Ausrichtungen. Ideal, um sowohl die Morgensonne als auch die Abendstunden in absoluter Privatsphäre zu genießen. Die Raumstruktur ist klar zoniert und gleichzeitig flexibel nutzbar. Ein separater Schlaftrakt mit angrenzender Ankleide und Masterbad schafft einen privaten Rückzugsbereich, der Ruhe und Geborgenheit vermittelt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Schlafzimmer sowie ein großzügiges Arbeits- oder Gästezimmer. Ideal für Besuch, Pflegepersonal oder Hobbys. Zwei vollwertige Badezimmer ermöglichen ein komfortables und selbstbestimmtes Wohnen, auch bei Besuch oder im Alter. Besonders hervorzuheben ist die konsequent barrierearme Planung. Alle Räume sind schwellenlos erreichbar, die großzügigen Flurflächen bieten ausreichend Bewegungsfreiheit, und die direkte Anbindung an den Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung, ein entscheidender Mehrwert für ein langfristig sorgenfreies Wohnen. Die Kombination aus architektonischer Großzügigkeit, hochwertiger Ausstattung und ruhiger, grüner Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Komfort, Sicherheit und stilvolles Wohnen legen.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 14,00 m², Grundstücksfläche: 1.810,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 3.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.32, Distanz zum Bus: 0.78
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 164 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
3.110,00 €
Preis/m²
18,96 €
Warmmiete
3.732,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3 Kaltmieten
Preishinweis
2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 180,00 EUR
Stellplatzpreis
180,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
28
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-02-10
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-02-10
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Bodenbeläge & Oberflächen
- Hochwertiger Design-Vinylboden (Gerflor Creation 55, "Bostonian Oak")
- Strapazierfähig, pflegeleicht, rutschhemmend und fußwarm - ideal für seniorengerechtes Wohnen
- Großformatiges Feinsteinzeug in Bädern und Sanitärbereichen
- Rutschhemmende Mosaikfliesen (Rutschhemmklasse) in bodengleichen Duschbereichen
- Wände und Decken im hochwertigen Endfinish (RAL 9016, weiß)

Bäder & Sanitär
- Bodengleiche Duschen mit integrierter Duschrinne und Designabdeckung
- Unterputz-Thermostatarmaturen für konstante Wassertemperatur (Verbrühschutz)
- Großformatige Kopfbrause (ca. 300 mm) + separate Handbrause
- Hochwertige Markenarmaturen (u. a. Gessi, Hansgrohe)
- Wandhängende, spülrandlose WC-Anlagen (hygienisch optimiert) mit Absenkautomatik
- Großzügige Waschtischanlagen mit Unterschränken (Stauraum + Ergonomie)
- Komfort-Badewanne für zusätzlichen Nutzungskomfort
- Elektrische Handtuchheizkörper (unabhängig von Heizsystem nutzbar)

Küche
- Hochwertige Häcker Einbauküche
- Vorgerüstet mit Miele Markengeräten (aktuelle Kollektion)
- Ergonomische Küchenplanung mit kurzen Wegen
- Integrierte Beleuchtungssysteme
- Offenes Wohnkonzept mit direkter Verbindung zum Ess- und Wohnbereich

Heizung & Energie
- Energieeffiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe (niedrige Betriebskosten)
- Fußbodenheizung
- Einzelraumregelung für individuelle Temperatursteuerung
- Dezentrale Wohnungsstation (hygienische Warmwasserbereitung im Durchlaufprinzip)
- Photovoltaikanlage zur Reduzierung der Allgemeinstromkosten

Elektro & Smart Home
- Intelligentes KNX-Bussystem zur Steuerung von: Beleuchtung, Raumtemperatur, Sonnenschutz
- Steuerung über Wandtaster, Display oder mobile Endgeräte möglich
- Dimmbare LED-Downlights in Fluren, Bädern und Küchen
- Strukturierte CAT-7 Verkabelung + Multimediaanschlüsse
- Hochwertige Schalterprogramme + durchdachte Steckdosenplanung

Sicherheit
-Wohnungseingangstür: Einbruchhemmend RC2 + Schallschutzklasse 3 (erhöhter Schallschutz)
- Kernziehschutz + Sicherheitsschließanlage
- Video-Gegensprechanlage mit Monitor
- Rauchmelder nach DIN (10-Jahres-Batterie)
- Massive Bauweise + sehr gute Schalldämmung

Fenster & Verschattung
- 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster (U-Wert ca. 0,90 W/m²K)
- Außenliegende Aluminium-Sonnenschutzlamellen
- Verdunkelungssysteme in Schlafräumen (Z-Lamellen)
- Hoher Schall- und Wärmeschutz

Außenflächen (Gartenwohnung)
- Zwei großzügige Terrassenbereiche mit direktem Wohnanschluss
- Privater Gartenanteil mit Heckenstruktur (natürlicher Sichtschutz)
- Frostsichere Außenzapfstelle zur Bewässerung
- Vorbereitung für Outdoor-Küche (Wasser- und Abwasseranschluss)
- Stromanschlüsse für Außenbeleuchtung und Geräte
- Ruhige, gärtnerisch gestaltete Außenanlage

Zusätzliche Komfortmerkmale
- Barrierearme Erschließung durch Aufzug von Tiefgarage bis Wohnung
- Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen
- Vorbereitung für E-Mobilität (11 kW Ladeleistung + Datenleitung)
- Separater, abschließbarer Kellerraum
- Fahrradraum mit individuellem Sicherungssystem
- Paketboxanlage optional (App-Steuerung)

Lagebeschreibung

Bredeney ist zweifellos der bekannteste und begehrteste Stadtteil im Essener Süden und gilt als die erste Adresse für gehobenes Wohnen. Das Herzstück von Bredeney, das Stadtzentrum, bietet eine beeindruckende Vielfalt von Annehmlichkeiten. Hier findet man nicht nur exklusive Feinkostläden, erstklassige medizinische Versorgung und gehobene Gastronomie, sondern auch elegante Bekleidungs- und Schuhgeschäfte, die selbst anspruchsvollste Käufer zufriedenstellen.
Die Schönheit dieses Stadtteils erstreckt sich weit über das Stadtzentrum hinaus. Von den Ufern des malerischen Baldeneysees bis hin zum majestätischen Kruppwald bietet Bredeney eine atemberaubende natürliche Kulisse. Hier findet man auch eine der faszinierendsten und traditionsreichsten Sehenswürdigkeiten der Stadt, die Villa Hügel. Ob man dem Wassersport frönt, sei es Rudern oder Segeln auf dem Baldeneysee, Golf spielt, Tennis liebt, reitet oder einfach nur eine Joggingrunde um den See dreht - Bredeney bietet für jeden Sportliebhaber das ideale Betätigungsfeld.
Darüber hinaus zeichnet sich Bredeney durch eine hervorragende Bildungsinfrastruktur aus. Mit vier Kindergärten, zwei Grundschulen und zwei weiterführenden Schulen ist eine qualitativ hochwertige Bildung für Kinder und Jugendliche in diesem Stadtteil gewährleistet.
Brucker Holt befindet sich in einem gehobenen Wohngebiet von Bredeney, das durch Einfamilienhäuser, Villen und kleine Wohnanlagen geprägt ist. Die Straßen sind ruhig und von viel Grün umgeben, was das Viertel besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.
Nicht zuletzt ist Bredeney auch verkehrstechnisch bestens angebunden. Die A 52 verläuft in unmittelbarer Nähe und die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine bequeme Anbindung an die gesamte Stadt Essen und darüber hinaus. Bredeney ist somit nicht nur ein Ort des gehobenen Wohnens, sondern auch ein Ort, der Lebensqualität, Natur und städtische Annehmlichkeiten perfekt miteinander verbindet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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