Moderne, großzügig geschnittene,lichtdurchflutete Wohnung in Architektenhaus

Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.450 €
Preis/m²
15,43 €
Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.450 €
Preis/m²
15,43 €
45239 Essen - Heidhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZQ1ZR7WZN7

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Objektbeschreibung

Moderne, großzügig geschnittene, lichtdurchflutete, 94 m2 große 2-Raum-Wohnung in einem individuell geplanten Architektenhaus. Das Haus wurde nach den aktuellen und heutigen Kriterien geforderten energetischen Standards gebaut, so dass eine unabhängige Wärmeversorgung im Haus gesichert ist. Der Balkon ist reine Süd-/Westlage und bietet einen Ausblick ins Grüne. Wände und Decken sind gespachtelte und weiß gestrichene Oberflächen. Bodenbeläge sind in hochwertiger Vinyl-Holz-Optik und schwarzem Granit ausgestattet. Das Bad ist mit einem Waschtisch mit Unterschrank, WC und Urinal-Anlage und einer barrierefreien Dusche ausgestattet. In der Wohnung befindet sich eine neue sehr hochwertige Küche mit integrierten Geräten und einem Weinkühlschrank. Die Abzugshaube ist in dem Kochfeld integriert.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 94 m²
Baujahr
2019
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.450,00 €
Preis/m²
15,43 €
Nebenkosten
300,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
4.350,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 1.450,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
20
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Neuwertig
  • Rollstuhlgerecht
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- 2 großzügig geschnittene Räume, Wohn-/Essbereich und angrenzende, offene Küche mit hochwertiger Häcker Markenküche mit Siemens-Geräten (Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Weinkühlschrank und offener Essbar für 2-3 Personen
- modernes Duschbad mit weißem Keramik-Waschtisch mit integriertem Unterschrank incl. Spiegelsystem und integrierten Lampen, WC und Urinal-Becken mit barrierefreier Dusche mit Ganzglasabtrennung
- Garderoben-/und Abstellraum mit eingebauten Schränken
- großzügig geschnittener Schlafraum mit Vinyl-Boden
- für Home-Office steht ein wunderbar großer Arbeitsschreibtisch zur Verfügung
- zwischen Küche-/ und Essbereich ist eine Loggia mit Süd-/Westausrichtung
- die gesamte Wohnung ist mit einem Leuchtensystem ausgestattet
- Haustüranlage mit einer Video-Sprechanlage
- die Wohnung ist mit einem aktuellen Datennetz ausgestattet, sowie eine Satellitenanlage für den TV-Empfang

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Essener Süden, im Stadtteil Essen-Heidhausen in Nähe zum Baldeneysee. Das Objekt mit nur 3 Einheiten ist zentral und naturnah gelegen. Öffentliche Verkehrsmittel sind direkt fußläufig erreichbar, sehr gute Verkehrsanbindung an die B224, A44 und A 46. Auch Einkaufsmöglichkeiten findet man in unmittelbarer Nähe. Die wunderbare Anbindung an Essen-Werden, ein zauberhafter Ort, macht die Wohnlage besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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