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Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Estenfeld



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Wohnfläche
ca. 40 m²
Zimmer
1
Mietpreis
450 €
Preis/m²
11,25 €
Wohnfläche
ca. 40 m²
Zimmer
1
Mietpreis
450 €
Preis/m²
11,25 €
97230 Estenfeld - Estenfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PIUMP4JVY5

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Objektbeschreibung

Schön geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in ruhiger Lage von Estenfeld - ideal für Singles, Berufspendler oder als komfortables stadtnahes Zuhause im Grünen. Die ca. 40 m² große Wohnung präsentiert sich gepflegt und hell und überzeugt vor allem durch ihren großen, sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1990, die Heizungs- und Anlagentechnik wurde 2017 erneuert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben und ist zum 1. Juli 2026 frei. Eine kleine Einbauküche kann auf Wunsch gegen Ablöse von der Vormieterin übernommen werden.

Sonstiges
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Hauseigentümer übermittelt wurden. Irrtümer und Schreibfehler sind vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben ausgeschlossen, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 3
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 40 m²
Baujahr
1990
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
450,00 €
Preis/m²
11,25 €
Warmmiete
616,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1.350 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
118
Gültig bis
2029-03-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-03-14
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, helle Wohn-/Schlafraum mit pflegeleichtem Laminatboden.

Durch die bodentiefe Balkontür gelangt viel Tageslicht in den Raum, der dadurch freundlich und einladend wirkt und sich flexibel einrichten lässt. Von hier tritt man direkt auf den großen, gefliesten Balkon - der absolute Pluspunkt dieser Wohnung und ideal, um den Feierabend an der frischen Luft ausklingen zu lassen.

Das Badezimmer ist funktional mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein separater Flur sorgt für eine klare Raumtrennung und bietet zugleich Platz für Garderobe und Schuhschrank.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Estenfeld, einer ruhigen und beliebten Gemeinde im Landkreis Würzburg nur wenige Kilometer nordöstlich der Stadt. Estenfeld verbindet ländliches, entspanntes Wohnen mit hervorragender Stadtnähe: Die Würzburger Innenstadt ist mit dem Auto in rund 10-15 Minuten erreichbar, durch die unmittelbare Autobahnanbindung (A7) sind auch überregionale Ziele bestens angebunden. Eine Bushaltestelle für die Verbindung nach Würzburg befindet sich in der Nähe. Für die Versorgung des täglichen Bedarfs sorgen Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Ärzte im Ort; Kindergarten und Schule sind ebenfalls vorhanden. Naherholung bietet die umliegende grüne Landschaft mit zahlreichen Spazier- und Radwegen direkt vor der Tür.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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