Hochwertige, ruhige Wohnung in Euskirchen-Innenstadt, 3 Zimmer mit Stellplatz in Tiefgarage, Bezug zum 1.8.2026

Hochwertige, moderne Wohnung PROVISIONSFREI zum 01.08.2026

Die Wohnanlage 'DOMQUARTIER' ist - fußläufig - nur wenige Minuten von der Fußgängerzone und dem 'Hauptbahnhof’ in Euskirchen entfernt.

Sie ist eingebettet in die umliegende Bebauung und deshalb absolut zentral und zugleich ruhig gelegen, weil das Grundstück ausschließlich über den Wendehammer des ‚Dominikanerinnenplatzes’ und eine Privatstraße zugänglich ist.

In dem ersten, fertiggestellten Mehrfamilienhaus im hinteren Bereich der Wohnanlage stehen in einer - h a u s t i e r f r e i e n - Mietergemeinschaft 8 komfortable Wohnungen und 14 Parkplätze (mit Steckdosen) in der ebenerdigen 'Tiefgarage' zur Verfügung.

Das Haus ist energie-effizient nach dem KFW-55-Standard geplant und errichtet. Durch Einsatz moderner Technik in Verbindung mit der soliden Bauweise und der wirkungsvollen Außen-Isolierung liegt der Endenergiebedarf des Gebäudes in der Klasse A.

Sowohl die Keller ( Größe der Mieterkeller mindestens 10qm) als auch die Sammelgarage werden mechanisch belüftet. Der geräumige Waschkeller sieht auf einem rückenfreundlichen Betonsockel Anschlüsse für jeweils eine Waschmaschine und einen Trockner vor.

Der komfortable Aufzug führt aus dem Keller bis in das Dachgeschoß.

Die modernen Fenster sind mit Dreifachverglasung ausgestattet, im Erdgeschoss und an den Balkonen zusätzlich mit einbruchshemmenden Verriegelungen. Elektrisch betriebene Rollläden verschließen bei Bedarf die Fensteröffnungen.

Alle Wohnungen werden mittels einer modernen LUFTWÄRMEPUMPE und Fußbodenheizung beheizt. Damit können die Wohnungen im Sommer auch um einige Grad abgekühlt werden.

Die Warmwasserversorgung erfolgt - völlig unter Kontrolle des jeweiligen Mieters - durch moderne, energie-effiziente Durchlauferhitzer neuester Bauart. Das Trinkwasser wird ohne Verschmutzungsrisiko direkt in die Wohnungen geführt und verbrauchsgerecht über wohnungseigene Wasseruhren abgerechnet.

Das Abwasser wird umweltfreundlich getrennt. Das Dachflächenwasser wird gesammelt und fließt über einen eigenen Einlauf direkt in den Veybach, das Schmutzwasser in den öffentlichen Kanal.

Die Wohnung (D 06) ist ruhig gelegen, gut belichtet und großzügig geschnitten (s. Bilder). Die Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen sind mit Vinyl ausgestattet, der Allgemeinbereich mit großzügigen Fliesen.

Wie auch in den Allgemeinbereichen erfolgt die Flurbeleuchtung durch Bewegungsmelder. Die Wohnung verfügt über eine offene Küche im Wohn- und Esszimmer, ein Bad mit Dusche (Überkopfbrause und Sitzbank) sowie ein zusätzliches Elektroheizgerät und einen angemessenen Vorratsraum. Bis auf den Wohnbereich, das Schlafzimmer und das Kinder-/ Arbeits-/ Gästezimmer werden die Lampen bauseitig gestellt. Auch 10-Jahres-Rauchwarnmelder sind in hinreichender Zahl vorhanden.

Der Erstmieter hat eine Einbauküche installiert (3 Jahre alt), die kaufweise übernommen werden kann.

LAGEBESCHREIBUNG

Die Kreisstadt Euskirchen liegt im Städtedreieck Köln (ca. 40 km), Bonn (ca. 35 km) und Aachen (ca. 60 km), verfügt über eine komplette Schul- und Einkaufs-Infrastruktur, hat über 60.000 Einwohner (davon über 30.000 in der Kernstadt) und ist nicht zuletzt durch die 'Thermen- und Badewelt’ auch überregional bekannt. Die Stadt wächst dank der exzellenten Anbindung an Köln und Bonn (Regional–, S- und Autobahn) seit Jahren kontinuierlich.

Die Wohnanlage 'DOMQUARTIER' ist trotz der zentralen, innerstädtischen Lage (fußläufig zum Bahnhof und zu den Einkaufsstraßen der City) sehr ruhig gelegen - ohne angrenzende Straßen. Die Zuwegung erfolgt über den Wendehammer der Straße 'Dominikanerinnenplatz' und eine Privatstraße. Für Fußgänger ist das Gelände regelmäßig auch über die Kölner Straße in Richtung Bahnhof und Zentrum erschlossen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-01T10:00:00Z