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Schmuckstück! Kernsanierte 3- Zimmer Wohnung an der Stadtgrenze Nürnberg / Fürth!



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Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.035 €
Preis/m²
11,50 €
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.035 €
Preis/m²
11,50 €
90762 Fürth - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 232FPXHM4E28

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Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im Rückgebäude eines bemerkenswerten Einzeldenkmals, das im Jahr 1905 erbaut wurde und mit seiner beeindruckenden Sandsteinfassade direkt an der Nürnberger Straße begeistert.

Die Fassade des Rückgebäudes wurde renoviert und erstrahlt nun in einem einladenden freundlichen Orangeton.

Genießen Sie das Leben in einer der schönsten Straßen der Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen.

Die bereitgestellten Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers und werden ohne Garantie für deren Richtigkeit und Vollständigkeit zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie, dass Schadensersatzansprüche unsererseits ausgeschlossen sind, es sei denn, es handelt sich um grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten.

Dieses außergewöhnliche Objekt glänzt durch die umfassende Sanierung, wodurch es in einem Zustand angeboten wird, der moderne Ansprüche erfüllt. Die städtische Stromversorgung sichert eine zuverlässige Energiequelle für alle Ihre Bedürfnisse.

Kontakt und Anfragen für Besichtigungstermine bitte ausschließlich per E-Mail.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Baujahr
1905
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-12-01T00:00:00Z
Mietpreis
1.035,00 €
Preis/m²
11,50 €
Nebenkosten
140,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Nein
Kaution
3.105
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Die Wohnung ist ein wahres Schmuckstück, ideal für Singles, junge Familien oder kreative Köpfe, die Arbeit und Wohnen kombinieren möchten. Nach einer umfangreichen Kernsanierung 2019/2020 erstrahlt sie in neuem Glanz. Zu den herausragenden Merkmalen zählen ein komplett neu gestaltetes Bad, das mit modernen Sanitäranlagen und eleganten Fliesen ausgestattet ist. Die lichtdurchflutete Küche lädt mit ihrem Fenster zum Kochen ein und ergänzt das großzügige Wohnzimmer.Die in der Wohnung vorhandene neuwertige Nolte-Küche kann vom Vormieter übernommen werden und wird auf Verhandlungsbasis für 5.500 € zur Ablöse angeboten. Der Neupreis belief ich auf über 9.000 €.Mit zwei Schlafzimmern, die vielseitig genutzt werden können - sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästebereich - bietet diese Wohnung Raum für individuelle Bedürfnisse. Alle Räume sind über einen zentralen Flur erreichbar, was die Funktionalität der Wohnung unterstreicht und ermöglicht noch zusätzliche Stellflächen für Schränke oder Ähnliches.Nutzen Sie diesen einzigartigen Lebensraum, der sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten einlädt!

Lagebeschreibung

Die charmante Nürnberger Straße im Herzen von Fürth ist der perfekte Ort für all jene, die historische Fassaden mit moderner Eleganz schätzen. Hier können Sie nach einem herausfordernden Arbeitstag in der malerischen Parkanlage der Promenade entspannen; der wunderschöne Fürther Stadtpark, ein beliebtes Naherholungsziel, liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, denn der Hauptbahnhof mit seinem umfangreichen Busnetz ist ebenso in unmittelbarer Nähe, wie die nächste U-Bahn-Station, die nur wenige hundert Meter entfernt liegt. Für Autofahrer bietet der "Frankenschnellweg" eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und Erlangen, sodass Sie bequem in kürzester Zeit zwischen den Städten pendeln können.Die Nähe zur Stadtgrenze von Nürnberg gewährleistet Ihnen kurze Wege und eine hervorragende Erreichbarkeit des urbanen Lebens in den benachbarten Städten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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