VON POLL | Lichtdurchflutetes Wohnen mit Blick zur Alten Veste

Zur 360°-Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/Zdg4 Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 und überzeugt mit einem gut nutzbaren Grundriss sowie einem angenehmen Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC mit Fenster sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet. Eine Küche ist vom Mieter selbst einzubauen und kann somit individuell nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Ein besonderes Highlight ist die Balkonloggia mit Blick in Richtung Alte Veste. Die nahegelegene Südwesttangente ist von der Wohnung aus nicht sichtbar, verkehrsbedingt jedoch hörbar. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug bis in das entsprechende Stockwerk. Die Wohnung selbst ist weitgehend barrierefrei nutzbar; lediglich zum Balkon ist eine Stufe vorhanden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Optional kann eine Einzelgarage im Hof für monatlich 100 € angemietet werden. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug suchen. Der Mietvertrag wird als Indexmietvertrag mit einer Mindestmietdauer von zwei Jahren abgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Übersendung einer vollständig ausgefüllten Selbstauskunft vereinbart werden können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Bayern, 8 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.51, Distanz zur Grundschule: 1.02, Distanz zur Realschule: 1.79, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.94, Distanz zum Gymnasium: 2.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.49, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.99, Distanz zum Bus: 0.10