Sonnenplatz inklusive - modernes Zuhause in Geiselhöring ++Decker Immobilien++

Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Mietpreis
685 €
Preis/m²
11,05 €
Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Mietpreis
685 €
Preis/m²
11,05 €
94333 Geiselhöring - Geiselhöring
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RHBL9Q4B9H

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Objektbeschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss der Wohnanlage Timber Town Geiselhöring verbindet eine gut nutzbare Wohnfläche mit einem zeitgemäßen Grundriss und angenehmem Wohnkomfort. Auf ca. 60 m² entsteht ein durchdachtes Zuhause mit offenem Wohn- und Essbereich, integrierter Küche, separatem Schlafzimmer, praktischem Abstellraum und sonnigem Balkon. Der offene Wohnbereich bietet Platz für Alltag, Entspannung und gemeinsames Kochen. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen angenehmen Rückzugsort für ruhige Stunden im Freien. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für Bett und Schranklösungen. Der Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und hilft dabei, den Wohnbereich ordentlich und frei zu halten. Das moderne Badezimmer mit großer Dusche rundet das komfortable Wohnkonzept ab. Ein besonderer Pluspunkt: Ein Aufzug ist vorhanden und sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung. Die vorhandene Einbauküche sowie weitere Gegenstände können nach Absprache von der aktuellen Mieterin abgelöst werden. Der Bezug ist ab 01.09.2026 möglich.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 62 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
685,00 €
Preis/m²
11,05 €
Nebenkosten
155,00 €
Warmmiete
902,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
1 Carportplatz, Miete: 35,00 EUR
1 Duplex-Stellplatz, Miete: 35,00 EUR
1 Stellplatz, Miete: 35,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Miete: 35,00 EUR
1 Parkhausstellplatz, Miete: 35,00 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 35,00 EUR
Stellplatzpreis
35,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
35.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Keller
  • Personenaufzug
k.A.

Lagebeschreibung

1A-LageTimbertown Geiselhöring liegt im Westen von Geiselhöring in Ortsrandlage. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in 200 m Entfernung vorhanden. Schulen, Kindergärten, Kindertagestätten, Schwimmbad, Ärzte und Apotheken sind vor Ort. Die Laberauen als Natur-Erholungsgebiet sind fußläufig zu erreichen. Geiselhöring ist Stadt und Land zugleich.
Wichtige Entfernungen im Überblick:
Straubing ca. 15 km; Dingolfing ca. 25 km; Regensburg ca. 35 km;
Über die A 92 erreichen Sie: Landshut ca. 40 km, Deggendorf ca. 50 km, Flughafen München ca. 80 km


Geiselhöring liegt mitten in den grünen Laberauen, im Städtedreieck Regensburg-Straubing-Dingolfing und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Gerade das macht Geiselhöring zu einer familienfreundlichen Stadt mit hoher Wohnqualität. Rad und Wanderwege bieten einen hohen Erholungswert. Freizeitgelände mit Aussichtsberg (Rodelberg), Streuobstwiese, Biotoplehrpfad und Eisweiher, Sportplatz, Halfpipe, Kinderspieplatz uvm.

weitere Infos: unter http://www.geiselhoering.de/

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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