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1-Zimmer mit Maisonette-Charakter und Wärmepumpe

Wohnfläche
ca. 35 m²
Zimmer
2
Mietpreis
384 €
Preis/m²
10,97 €
Wohnfläche
ca. 35 m²
Zimmer
2
Mietpreis
384 €
Preis/m²
10,97 €
45888 Gelsenkirchen - Bulmke-Hüllen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AIDMIGTDG9

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Objektbeschreibung

Diese frisch sanierte Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Schnitt und ein Wohnkonzept mit Maisonette-Charakter. Der helle Wohnbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der über die zweite Ebene zusätzlichen Raum bietet und sich ideal als Schlafbereich, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt. Dadurch entsteht ein wohnliches Raumgefühl mit besonderem Charme und einer cleveren Aufteilung über zwei Ebenen. Die Wohnung verfügt zudem über eine Einbauküche, die sich praktisch in das Wohnkonzept einfügt und einen direkten Einzug erleichtert. Das moderne Duschbad wurde im Rahmen der Sanierung ebenfalls ansprechend gestaltet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, zeitgemäßen und sofort bezugsfertigen Zustand. Ideal geeignet für Singles, Pendler oder alle, die eine kompakte Wohnung mit besonderem Grundriss und zusätzlicher Nutzfläche suchen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: Erstbezug nach Sanierung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 35 m²
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
384,00 €
Preis/m²
10,97 €
Nebenkosten
120,00 €
Heizkosten
50,00 €
Warmmiete
554,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
2 Nettokaltmieten
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
63.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-15
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

? ca. 25 m² Wohnfläche
? 1 Zimmer
? Einbauküche
? frisch saniert
? modernes Tageslichtbad mit Dusche
? neue Fenster
? neue Heizkörper
? schöner Laminatboden
? zentrale Warmwasserversorgung
? energieeffiziente Wärmepumpe
? optionaler Stellplatz (25 € / Monat)
? gepflegtes Mehrfamilienhaus

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen, einer etablierten Wohnlage mit guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage.

Im direkten Umfeld - innerhalb eines Radius von ca. 2 km - befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen in kurzer Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Gelsenkirchener Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Dadurch ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Mieter ohne eigenes Fahrzeug attraktiv.

Grünflächen und kleinere Parkanlagen in der Umgebung bieten zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten und tragen zur Wohnqualität bei.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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