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Wohnfläche
ca. 57 m²

Zimmer
2,5

Mietpreis
374 €

Preis/m²
6,56 €

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45883 Gelsenkirchen - Feldmark
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HCQR2RSS9D

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Objektbeschreibung

Das Objekt wurde im Jahr 2024 umfassend energetisch modernisiert (KfW-Effizienzhaus 85 Standard). Zu den Modernisierungsmaßnahmen gehören unter anderem der Einbau neuer Fenster sowie die Dämmung und Bekleidung der Außenwände mit einem Wärmedämmverbundsystem. Ebenfalls wurden die Kellerdecken gedämmt und Ergänzungen an der Dachdämmung vorgenommen. Nach Abschluss der Modernisierung sind 32 Wohnungen mit Loggien, Balkonen oder Mietergärten ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einem Gas-Heizkessel. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage. Von der Diele aus gelangen Sie in das modern geflieste Duschbad, in die Küche, das zum Innenhof gelegene Schlafzimmer mit Balkon, sowie in das gemütliche Wohnzimmer. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen weiteren Stauraum.

Sonstiges
Wir freuen uns, Ihr Interesse geweckt zu haben und bitten Sie, eine Außenbesichtigung selbstständig vorzunehmen.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Lage im Bau: rechts

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 57 m²

Baujahr

1954

Anzahl der Zimmer

2,5

Verfügbarkeit

k.A.

Mietpreis

373,68 €

Preis/m²

6.5 €

Nebenkosten

173,62 €

Heizkosten

86,81 €

Warmmiete

547,30 €

Heizkosten in Warmmiete enthalten?

Kaution

1.121,04

Preishinweis

Nettokaltmiete: 373,68 EUR

Provision

provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr

1954

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

39.6

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

nicht übertragen

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2025-06-06

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Für den Bezug der Wohnungen ist ein Wohnberechtigungsschein zwingend erforderlich.

Das Badezimmer wurde bereits erneuert.
Wände und Decken wurden bereits tapeziert und gestrichen.
Die Wohnung wird ohne Oberboden vermietet.
Zu Ihrer Sicherheit sind bereits Rauchwarnmelder installiert.
- Zusätzliche Merkmale: Hausflurreinigung, Außenreinigung und Winterdienst

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Gelsenkirchener Süden zwischen den Stadtteilen Feldmark und Altstadt. Im Naherholungsgebiet Nienhauser Busch können Sie sich nach einem stressigen Arbeitstag im Park, im Schwimmbad oder der Saunalandschaft gut erholen. Von Musikveranstaltungen bis zum Parkfest mit Familientag bietet der Park zahlreiche Veranstaltungsangebote. Pferdesportliebhaber können die Trabrennbahn gegenüber des Parks besuchen, auf deren Parkplätzen regelmäßig ein Flohmarkt stattfindet. Alles ist gerade so weit entfernt, dass es bequem fußläufig zu erreichen ist, Sie aber auch bei Großveranstaltungen weder durch Lärm noch durch belegte Parkplätze etc. gestört werden.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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