Renovierte & gemütliche 2,5 Raum-Dachgeschosswohnung mit Tageslichtbad & Gartennutzung in Hassel

Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
340 €
Preis/m²
5,67 €
Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
340 €
Preis/m²
5,67 €
45896 Gelsenkirchen - Hassel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NG5E9ETWR8

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Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause erwartet Sie in einem äußerst gepflegten, viergeschossigen Wohnhaus, das aus nur sieben Wohneinheiten besteht und dadurch eine besonders ruhige, harmonische und angenehme Wohnatmosphäre vermittelt. Diese sehr schöne 2,5-Raum - Dachgeschosswohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer Diele nebst Abstellraum. Die charmanten Dachschrägen verleihen der gesamten Wohnung eine warme, gemütliche Ausstrahlung und schaffen ein unverwechselbares Wohnambiente. Das Wohnzimmer begeistert durch seine helle, freundliche Wirkung und den nahezu quadratischen Schnitt, der eine mühelose und vielfältige Möblierung ermöglicht. Auch die Küche überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und außergewöhnlicher Geräumigkeit. Hier finden sowohl eine vollwertige Einbauküche als auch ein Esstisch bequem Platz. Im Schlafzimmer erwartet Sie ein besonders behagliches Ambiente mit ausreichend Raum für einen großen Kleiderschrank, ein komfortables Bett und weitere Möbelstücke, die Ihren persönlichen Wohntraum vervollständigen. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht - rufen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz und zusätzlich auf Anfrage. Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt: Montag bis Donnerstag: 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zum Flughafen: 51.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 11.00, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 10.00, Distanz zur Hauptschule: 8.20

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 60 m²
Baujahr
1936
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
340,00 €
Preis/m²
5,67 €
Nebenkosten
80,00 €
Warmmiete
675,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
1.020,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1936
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
370.02
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-06-25
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-06-26
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
Ihre neue Wohnung erwartet Sie in einem äußerst gepflegten Zustand.

Die Wände sind vollständig in einem frischen, hellen Weiß für Sie gestrichen - so erhalten Sie eine perfekte Grundlage für Ihre persönliche Gestaltung.

Bis auf das Badezimmer ist die Wohnung durchgehend mit einem gepflegten Vinylboden ausgestattet, der eine warme und moderne Wohnatmosphäre schafft.

Alle Fenster der Wohnung sind wärmeisoliert. Die zur Straßenseite gelegenen Fenster verfügen zusätzlich über eine effektive Schallschutzverglasung.

Das neue Tageslichtbadezimmer ist an den Wänden und auf dem Boden gefliest. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die neue Gastherme aus 2023.

Der praktische Abstellraum bietet Ihnen zusätzlichen Platz für Vorräte oder andere Dinge des täglichen Bedarfs.

Ein Kabelanschluss, der Ihnen einen schnellen Zugang ins Internet ermöglicht, ist vorhanden.

Eine Gegensprechanlage, die Ihnen zusätzliche Sicherheit gewährleistet, ist ebenfalls vorhanden.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Keller und auf dem Dachboden befindet sich der Trockenraum für Ihre Wäsche.

Hinter dem Haus befindet sich ein Garten, der gegen Pflege genutzt werden kann.

Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage für 55,00 € monatlich anzumieten, sobald eine frei wird.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung befindet sich mitten im Gelsenkirchener Stadtteil Hassel an der Polsumer Straße, ca. zweieinhalb Kilometer vom Zentrum Buer entfernt und im 3.OG eines viergeschossigen Wohnhauses.

Die zeitweise stark befahrene Polsumer Straße verbindet Gelsenkirchen-Buer mit Marl und Dorsten.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Geschäfte und gastronomische Einkehrmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objektes.

Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Eine Haltestelle befindet sich quasi vor dem Haus, so dass die Innenstadt von Gelsenkirchen-Buer sowie umliegende Städte schnell zu erreichen sind.

Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung und sind teilweise fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut und schnell zu erreichen.

In direktem Umfeld Ihres neuen Zuhauses befindet sich der Glückauf Park Hassel, der zu einem der jüngsten Naherholungsgebiete im Ruhrgebiet zählt.

Der S-Bahnhof Buer-Nord befindet sich ca. 1,5 km entfernt.

Die Autobahn A 52 ist in ca. 5 Fahrminuten, die A2 in ca. 10 Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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