Top gelegene 4 Zimmer Neubauwohnung mit Wintergarten über den Blattkronen von Göttingen!

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Etagenwohnung im 7. Obergeschoss eines im Jahr 2022 errichteten Wohnhochhauses vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl. Mit einer Wohnfläche von 107 m² bietet die Wohnung großzügigen Raum für Familien, Paare oder Berufstätige mit gehobenen Ansprüchen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der fließend in den offen gestalteten Wohn- und Kochbereich übergeht. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen beeindruckenden Weitblick über den historischen Stadtfriedhof und den Leineberg.

Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen und Verweilen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Loggia mit hochwertigem Sunflex-Glaswandsystem. Je nach Jahreszeit lässt sie sich vollständig öffnen oder schließen und kann dadurch sowohl als offener Balkon als auch als geschützter Wintergarten genutzt werden. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zu diesem außergewöhnlichen Außenbereich, der den Wohnraum auf stilvolle Weise erweitert.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die zur Westseite ausgerichtet sind. Für ein angenehmes Raumklima sorgen hier elektrische Sonnenschutzanlagen. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, hochwertigen Fliesen und einer modernen Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören Design-Vinylböden in allen Wohnräumen, hochwertige Wand- und Bodenfliesen sowie eine komfortable Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine moderne Glasfaseranbindung mit vorinstallierter LAN-Verkabelung .

Das markante Wohnhochhaus wurde im Jahr 2022 nach dem KfW-70-Energiestandard errichtet und zählt aufgrund seiner modernen Architektur und der aufwendig begrünten Fassade zu den prägenden Gebäuden des Stadtbildes. Die Beheizung erfolgt nachhaltig über ein modernes gas- beziehungsweise wasserstoffbetriebenes Blockheizkraftwerk, das die Wohnungen effizient über eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 25,5 kWh/(m²·a) erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+ und steht damit für wirtschaftliches und zukunftsorientiertes Wohnen.

Selbstverständlich wurden beim Bau höchste Anforderungen an Schall- und Brandschutz nach den geltenden DIN-Normen umgesetzt. Die Kombination aus moderner Bauweise, energieeffizienter Technik und hochwertigen Materialien gewährleistet ein dauerhaft angenehmes Wohnklima.

Das Kellerabteil ist optional und kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden, sowie auch die Möglichkeit, PKW-Stellplätze und Fahrradstellplätze auf dem Grundstück anzumieten.

Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Aussicht zu einem Zuhause mit besonderer Wohnqualität. Wer modernes Wohnen in einem architektonisch anspruchsvollen Gebäude mit viel Licht, Komfort und einer hervorragenden Energieeffizienz sucht, findet hier ein neues Zuhause zum Wohlfühlen.

Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 bezugsfrei. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.
Lassen Sie sich im Rahmen Ihrer exklusiven Wohnungsbesichtigung von den Räumlichkeiten und dem Charme des Objektes begeistern, fühlen Sie sich herzlich eingeladen! Die Uhrzeit und Termin Ihrer Besichtigung stimmen Sie bitte mit der Hausverwaltung ab! Bitte bereiten Sie sich auf Ihre Besichtigung in der Art vor, dass Sie im Rahmen einer möglichen Vertragsanbahnung Dokumente wie Schufa-Auskunft, Kopien der letzten drei aktuellen Gehaltsnachweise schnell im Zugriff haben. Vielen Dank. Gerne sehen wir Ihrem Kontakt - bitte unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Mailadresse - entgegen. Im Rahmen einer Kooperation mit der YourCar GmbH stehen allen Mietern der Tetraeder Immobilien GmbH besondere Vergünstigungen der gesamten YourCar Angebotspalette zur Verfügung. Hinweise darüber, wie die Tetraeder Immobilien GmbH ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie gerne auf telefonische Rückfrage bei der Hausverwaltung der Tetraeder Immobilien GmbH unter der genannten Kontakt-Rufnummer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag / Übergabeprotokoll geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken und Bildmaterial Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Es handelt sich um Bilder mit Einrichtungsbeispielen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. Bei den Bildern handelt es sich um Einrichtungs-Musterbilder.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z