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Modern.Stylisch.Einzigartig - DACHGESCHOSS-LOFT mit traumhafter Dachterasse



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Wohnfläche
ca. 142 m²
Zimmer
3
Preis
auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 142 m²
Zimmer
3
Preis
auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
94239 Ruhmannsfelden - Ruhmannsfelden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FM3WNK7SNB

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Objektbeschreibung

Urban, individuell und voller Charakter - dieses außergewöhnliche Dachgeschoss-Loft verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Offene Räume, freigelegte Sichtbalken und originale Ziegelwände schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit echtem Loft-Feeling. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen beeindruckenden Blick über den Marktplatz. Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Sommerabende oder gesellige Abende mit Freunden. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine nachhaltige Heizungsanlage sorgt für energieeffizientes Wohnen und niedrige Betriebskosten. Dieses Loft ist ideal für alle, die das Besondere suchen und urbanes Wohnen mit Charakter schätzen. Ein Zuhause mit viel Persönlichkeit, außergewöhnlicher Architektur und Platz für individuelle Wohnideen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Maximilian Klingseis Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden Tel.: +49 160 1479601 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 142 m²
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
auf Anfrage
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1956
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
155
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-10-13
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
Ausstattung:
-Ca. 142 m² Wohnfläche
-Großzügige, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
-Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen
-Zwei Schlafzimmer
-Großzügige Dachterrasse
-Sichtbare Holzbalken aus altem Holz als charakteristisches Gestaltungselement
-Stützpfeiler aus historischen Ziegelsteinen
-Modern ausgestattetes Badezimmer
-Energieeffiziente Pelletheizung
-Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima

Die Ausstattung verbindet moderne Wohnqualität mit ausgewählten architektonischen Elementen. Historische Sichtbalken und Ziegelstützen setzen stilvolle Akzente und verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre, während die zeitgemäße Haustechnik und die hochwertige Ausstattung einen hohen Wohnkomfort gewährleisten.

Lagebeschreibung

Ruhmannsfelden liegt im Landkreis Regen und überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage im Bayerischen Wald. Die Stadt Deggendorf ist in ca. 20 Fahrminuten, die Kreisstadt Regen in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Der Große Arber sowie zahlreiche Freizeit- und Wintersportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in kurzer Fahrdistanz und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Region.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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