GROSSZÜGIGES WOHNEN IN BESTER ZENTRUMSLAGE VON GRÖBENZELL

Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.290 €
Preis/m²
14,02 €
Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.290 €
Preis/m²
14,02 €
82194 Gröbenzell
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26B25W3EPN43

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Objektbeschreibung

Ein erster kurzer Überblick: » Großzügige 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Gröbenzell » Ca. 92 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss » Ruhige Wohnlage trotz zentraler Infrastruktur » Weitläufiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen » Gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss » Naturnahe Umgebung mit Gartenanlage und Bachlauf Detailliertere Auskünfte und weitere Objektfotos erhalten Sie auf unserer Website www.veltrup.de

Sonstiges
Sie wollen mehr über das Objekt erfahren? Detailliertere Auskünfte, weitere Fotos sowie die Grundrisse und die genaue Lage erhalten Sie auf www.veltrup.de. Hier können Sie das Exposé auch direkt anfordern. Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH. Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.

Stichworte
Nutzfläche: 4,30 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,70 m²
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 92 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.290,00 €
Preis/m²
14.08 €
Nebenkosten
90,00 €
Heizkosten
100,00 €
Warmmiete
1.480,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
3.870,00 3.870,00 Euro
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 35,00 EUR
Stellplatzpreis
35,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
67
Gültig bis
2026-08-17
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
» Große Wohnküche mit ca. 17 m²
» Küche muss selbst eingebaut werden
» Geräumiges Schlafzimmer mit über 21 m²
» Direkter Balkonzugang vom Schlafzimmer
» Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
» Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
» Ruhige Ausrichtung zum Gartenbereich
» Außenstellplatz
» Energieausweis vor Heizungstausch erstellt - Werte nicht aktuell (Gasheizung)

Lagebeschreibung

Gröbenzell ist eine attraktive Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt rund 16 Kilometer nordwestlich der Münchner Innenstadt. Die sogenannte "Gartenstadt" verbindet die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt. Geprägt wird das Ortsbild von gepflegten Wohnvierteln, vielen Grünflächen sowie einer familienfreundlichen Infrastruktur mit Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Sport- und Freizeitangeboten.
Historisch entwickelte sich Gröbenzell aus einer kleinen Torfstechersiedlung entlang des Dachauer Mooses und wurde 1952 als eigenständige Gemeinde gegründet. Heute zählt der Ort zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Durch die direkte Anbindung an die S-Bahn-Linie S3 ist die Münchner Innenstadt in etwa 20 Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten zahlreiche Rad- und Spazierwege, die nahegelegenen Seen sowie das Dachauer Moos einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Das Ortszentrum mit seinen Geschäften, Cafés, Restaurants und dem beliebten Wochenmarkt sorgt für eine lebendige Nahversorgung und unterstreicht den charmanten, gewachsenen Charakter der Gemeinde. Gröbenzell überzeugt damit als moderner Wohnort mit hoher Lebensqualität, einer starken Gemeinschaft und der idealen Verbindung aus der Nähe zu München und naturnahem Wohnen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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