Erstbezug im KfW-40-QNG-Neubau | 4 Zimmer | Terrasse & Garten | moderne Einbauküche | 2 Stellplätze

Modern wohnen. Nachhaltig leben. Entspannt ankommen.

Willkommen in der Rosenstraße 26 in Wenigumstadt.

Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug verbindet modernes Wohnen mit nachhaltiger Energietechnik und einer durchdachten Raumplanung.

Auf ca. 97 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche, ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Ankleide.

Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und führen direkt auf die ca. 20 m² große Terrasse mit eigenem Garten.

Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche und Doppelwaschbecken. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Gäste-WC mit Fenster, einen Abstellraum sowie zusätzliche Abstellfläche auf dem Dachboden.

Die Wohnung wurde mit Blick auf den Alltag geplant: gut nutzbare Raumzuschnitte, optimale Stellflächen für Möbel und viel Stauraum schaffen hohen Wohnkomfort.

Ausstattung:

✔ Erstbezug

✔ KfW-40-QNG-Effizienzhaus

✔ Energieeffizienzklasse A+

✔ Wärmepumpe

✔ Fußbodenheizung

✔ Kontrollierte Wohnraumlüftung

✔ Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher je Wohnung

✔ Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten

✔ Hochwertiger Vinylboden im Fischgrätmuste

✔ Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken

✔ Gäste-WC mit Fenste

✔ Terrasse mit Gartenanteil

✔ Gartenhaus

✔ Elektrische Rollläden

✔ Netzwerkverkabelung

✔ TV-Anschlüsse im Wohnbereich und Hauptschlafzimme

✔ Glasfaser vorbereitet

✔ Anschluss für Waschmaschine und Trockne

✔ Zwei Stellplätze mit Wallbox-Vorbereitung

✔ Paketbriefkasten

Mietkonditionen:

Kaltmiete: 1.500 €

Einbauküche: 110 €

2 Stellplätze: 70 €

Nebenkosten: 250 €

Gesamtmiete: 1.930 €

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Kleine Haustiere sind nach vorheriger Abstimmung willkommen.

✔ Nachhaltigkeit & Energiekonzept:

Das Gebäude wurde als KfW-40-QNG-Effizienzhaus errichtet und verbindet moderne Architektur mit zukunftsorientierter Haustechnik.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. In Kombination mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung profitieren Sie von hoher Energieeffizienz, einem angenehmen Wohnklima und dauerhaft reduzierten Energiekosten.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Großostheimer Ortsteil Wenigumstadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld.

Wenigumstadt verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Großostheim und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Bundesstraße B469 sowie die A3 sorgen für eine gute Anbindung in Richtung Aschaffenburg, Darmstadt, Frankfurt am Main und Würzburg. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit zu verzichten.

Sonstiges:

Bitte stellen Sie sich in Ihrer Anfrage kurz vor (Personenzahl, Beruf und gewünschter Einzugstermin). Nach der Besichtigung benötigen wir die üblichen Bonitätsunterlagen Selbstauskunft, SCHUFA und Einkommensnachweise).

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