Erstbezug im KfW-40-QNG-Neubau | 4 Zimmer | 106 m² | großer Balkon | moderne Einbauküche

Modern wohnen. Nachhaltig leben. Entspannt ankommen.

Willkommen in der Rosenstraße 26 in Wenigumstadt.

Diese hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung im Obergeschoss verbindet modernes Wohnen mit nachhaltiger Energietechnik und einer durchdachten Raumplanung.

Auf ca. 106 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche, ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide.

Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und führen direkt auf den ca. 20 m² großen, der den Wohnbereich ideal ergänzt.

Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche und Doppelwaschbecken. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC mit Fenster, einen Abstellraum direkt hinter der Küche sowie zusätzliche Abstellfläche auf dem Dachboden.

Die Wohnung wurde mit Blick auf den Alltag geplant: gut nutzbare Raumzuschnitte, optimale Stellflächen für Möbel und viel Stauraum schaffen hohen Wohnkomfort.

Ein eigener Gartenanteil mit Gartenhaus sowie zwei Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.

Ausstattung:

✔ Erstbezug

✔ KfW-40-QNG-Effizienzhaus

✔ Energieeffizienzklasse A+

✔ Wärmepumpe

✔ Fußbodenheizung

✔ Kontrollierte Wohnraumlüftung

✔ Photovoltaikanlage mit Batteriespeiche

✔ Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten

✔ Hochwertiger Vinylboden im Fischgrätmuste

✔ Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken

✔ Gäste-WC mit Fenste

✔ Ca. 20 m² großer, teilweise überdachter Balkon

✔ Eigener Gartenanteil mit Gartenhaus

✔ Abstellraum und zusätzlicher Dachboden

✔ Elektrische Rollläden

✔ Netzwerkverkabelung

✔ TV-Anschlüsse im Wohnbereich und Hauptschlafzimme

✔ Glasfaser vorbereitet

✔ Anschluss für Waschmaschine und Trockne

✔ Wallbox-Vorbereitung

✔ Paketbriefkasten

✔ Zwei Stellplätze

Mietkonditionen:

Kaltmiete: 1.660 €

Einbauküche: 110 €

2 Stellplätze: 70 €

Nebenkosten: 260 €

Gesamtmiete: 2.100 €

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Kleine Haustiere sind nach vorheriger Absprache willkommen.

✔ Nachhaltigkeit & Energiekonzept

Das Gebäude wurde als KfW-40-QNG-Effizienzhaus errichtet und verbindet moderne Architektur mit zukunftsorientierter Haustechnik.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. In Kombination mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung profitieren Sie von hoher Energieeffizienz, einem angenehmen Wohnklima und dauerhaft reduzierten Energiekosten.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Großostheimer Ortsteil Wenigumstadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld.

Wenigumstadt verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Großostheim und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Über die B469 und die A3 bestehen gute Verbindungen in Richtung Aschaffenburg, Darmstadt, Frankfurt am Main und Würzburg. Der Standort eignet sich ideal für Berufspendler und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges:

Bitte stellen Sie sich in Ihrer Anfrage kurz vor (Personenzahl, Beruf und gewünschter Einzugstermin). Nach der Besichtigung benötigen wir die üblichen Bonitätsunterlagen (Selbstauskunft, SCHUFA-Auskunft und Einkommensnachweise).

k.A.
Verfügbar ab Array