Renovierte Gartenwohnung am Park mit Terrasse, Stellplatz, Fußbodenheizung, Kamin

BITTE BEACHTEN:

- Garten und Terrasse werden momentan noch „schick“ gemacht

- Möblierung auf Bild 1 visualisiert, Wohnung wird unmöbliert vermietet

* Frisch renoviert, direkt am Park und 350m von Dorfkern und S-Bahn gelegen.

* Energieklasse: B+ (Solarthermie, Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Dreifachverglasung, Fußbodenheizung)

* Baujahr: Ende 2011, hoher energetischer und technischer Standard = niedrige Betriebskosten

11 Fenster, 2 Terrassen und ein Kamin auf knapp 70qm mit offenem und lichtdurchfluteten Koch-/ Wohn- und Essbereich bilden das Herzstück dieser 4 Zimmer Wohnung welche sich über knapp 140qm mit 2 Terrassen, Südwestgarten sowie Keller inkl. Waschküche und einen Autostellplatz erstreckt.

Der offene Eingangsbereich bietet direkten Zugang zu allen Zimmern. Die moderne Küche mit Kochinsel ist mit Neff Markengeräten ausgestattet und lässt mit der angrenzenden Südost Terrasse, auf der zB. Tisch und Stühle für den morgendlichen Kaffee gut Platz finden, keine Wünsche offen.

Nahtlos schließt sich der Wohn- und Kaminbereich an, welcher durch die bodentiefen und voll zu öffnenden Flügeltürfenstern eine schöne Verbindung zum nächsten Außenbereich und der Terrasse mit Garten an der Südwestseite des Hauses herstellt. Hier befindet sich neben der gepflasterten Terrasse und üppigen Rasenflächen auch ein Gartenhaus.

Im Inneren stehen 3 weitere, ruhig gelegene (Schlaf-)Zimmer sowie zwei frisch renovierte Bäder mit Badewanne bzw. Dusche zur Verfügung.

Im Kellerbereich (mit Fenstern und Tageslicht) lässt sich bequem ein Abstellbereich oder auch ein kleines Büro o.Ä einrichten, wobei der angrenzende Waschkeller Platz für Waschmaschine, Trockner und Co bietet.

Durch das Baujahr 2011 und die moderne technische Ausstattung mit Energieklasse: B+ werden die Betriebskosten niedrig gehalten, in Zeiten konstant steigender Energiekosten ein echter Vorteil.

Ein eigener Stellplatz am Haus ist vorhanden und auch vorm Haus gibt es eine ausreichende Anzahl öffentlicher Parkplätze.

Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit Staffelmiete vereinbart. Der Stromvertrag ist vom Vermieter abgeschlossen und wird nach Verbrauch abgerechnet (nicht in den hier angegebenen Nebenkosten enthalten).

Lage:

* Schöns Park / Naturschutzgebiet: 50m - gepflegter Park / kleines Waldstück, ideal zum Gassigehen oder zum durchschlendern auf dem Weg zur Sbahn oder ins Dorfzentrum

* S-Bahnhof Rissen und Bushaltestellen: 250m - direkt von hier in 8min nach Blankenese und Wedel, 23min nach Altona, 30min zum Hauptbahnhof, verschiedenen Universitäten und der gesamten Innenstadt sowie zum Flughafen. Verschiedene Buslinien bieten eine bequeme Anbindung zum Elbufer und den Hafenfähren Blankenese und Teufelsbrueck (Airbus).

* Stadtzentrum Rissen:

* Rissener Sportverein: 1km - bietet alle gängigen Sportarten wie Hockey, Tennis, Fuß-, Hand- und Volleyball und vieles mehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch der Golfclub Falkenstein sowie einige private Reitställe und Hundeschulen. Auch der Wedeler Yachthafen und die Segelclubs in Blankenese sind nur ein paar Autominuten entfernt

* Diverse Kindertagesstätten, die Grundschule Marschweg, die Stadteilschule und das Gymnasium Rissen sind bequem in 5-10 min fußläufig erreichbar.

* Wildgehege/Forst Kloevensteen:

* Elbe+Strand: 2.5 km

* A7: 20min fahrt

* Flughafen Hamburg: 27km - 35min fahrt oder mit der direkten S-Bahn Verbind

k.A.
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