Schöne Wohnung mit Terrasse zur Miete in Hamburg Niendorf - Wentzel Dr.

Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Mietpreis
911 €
Preis/m²
14,01 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Mietpreis
911 €
Preis/m²
14,01 €
22459 Hamburg - Niendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2655Z8F28SSH

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Objektbeschreibung

Diese attraktive Wohnung eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie, die eine moderne und ruhige Wohnmöglichkeit in einer zentralen Lage Niendorfs suchen. Die Wohnung besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, die Funktionalität und ein angenehmes Wohngefühl vereint und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Stil: Funktionale Einbauküche mit hellen Fronten Modernes Badezimmer ausgestattet mit zeitlosen großformatigen weißen Wandfliesen und dunklen Bodenfliesen, einem Duschbad, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss. Parkettfußboden in den Wohnräumen verleiht eine warme, elegante Atmosphäre und schafft eine wohnliche Wärme. Ein eingebauter Schrank im Flur sorgt für Stauraum und hilft, Ordnung zu halten. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum nach draußen. Ein Kellerraum bietet zusätzlich viel Stauraum

Sonstiges
Es wird ein Kündigungsausschluss ( 2 Jahre ) und eine Indexmiete vereinbart. Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
910,52 €
Preis/m²
14,01 €
Nebenkosten
168,00 €
Heizkosten
111,00 €
Warmmiete
1.189,52 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
2.731,56
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
101
Gültig bis
2028-03-28
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
- Duschbad
- Parkett
- Terrasse
- Einbauküchenzeile

Lagebeschreibung

Niendorf liegt im Nordwesten Hamburgs mit einer guten Anbindung an die Innenstadt über die A24/A7 sowie öffentliche Verkehrsmittel.

Ein vorwiegend ruhiges, familienfreundliches Wohnviertel mit einer Mischung aus Reihenhäusern, Mehrfamilienhäusern und einigen modernen Neubauten. Grüngürtel und kleinere Parks prägen das Erscheinungsbild.

Vielfältiges Einkaufsangebot mit Supermärkten, Apotheken etc. bietet eine gute Infrastruktur. Das beliebte Tibarg-Center bietet ein zahlreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ausgedehntes Shopping-Erlebnis.

Naherholungsflächen wie das Niendorfer Gehege liefern Möglichkeiten zum Wandern, Joggen und Entspannen im Grünen. Das Niendorfer Gehege ist ein großer öffentlicher Wald-/Wiesen-/Tierparkbereich ideal für Ausflüge.

Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus- und U-Bahnlinien, U2) für schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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