Exklusive Maisonette-Wohnung mit Garten & Terrasse in Hamburg-Bergedorf

Wohnfläche
ca. 193 m²
Zimmer
6
Mietpreis
2.600 €
Preis/m²
13,47 €
Wohnfläche
ca. 193 m²
Zimmer
6
Mietpreis
2.600 €
Preis/m²
13,47 €
21029 Hamburg - Bergedorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265W7WMH1IVU

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Objektbeschreibung

Diese exklusive Maisonette-Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen. Großzügige Wohnflächen, lichtdurchflutete Räume und eine stilvolle Architektur schaffen ein Wohnambiente für höchste Ansprüche. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume komfortabel erreichbar sind. Zwei helle und vielseitig nutzbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche sowie einer komfortablen Badewanne und lädt zum Entspannen ein. Das Obergeschoss verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den großzügigen Grundriss ein und geht fließend in den lichtdurchfluteten Ess- und Wohnbereich über. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre und bieten den idealen Rahmen für den Alltag sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier befinden sich weitere, flexibel nutzbare Zimmer, die sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres modernes Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum privaten Garten. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den idealen Ort zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Abende im Grünen. Die gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereich verleiht dieser Maisonette-Wohnung ihren besonderen Charakter und macht sie zu einem Zuhause mit außergewöhnlicher Wohnqualität. Das Untergeschoss verfügt über ca. 73m² Wohnfläche.

Sonstiges
Ihr vertrauensvoller Partner für Immobilien: Konstant Immobilien OHG Suchen Sie einen kompetenten und erfahrenen Partner für Ihre Immobilienangelegenheiten? Bei Konstant Immobilien OHG sind Sie genau richtig! Mit unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Fachkenntnis stehen wir Ihnen bei allen Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie zur Seite. Warum Konstant Immobilien? Individuelle Beratung: Wir nehmen uns die Zeit, Ihre Wünsche und Bedürfnisse genau zu verstehen. Lokale Expertise: Als in Wentorf bei Hamburg ansässiges Unternehmen kennen wir den Immobilienmarkt in der Region wie kein anderer. Zuverlässigkeit und Vertrauen: Unser erfahrenes Team begleitet Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns: Konstant Immobilien OHG Stöckenhoop 27a 21465 Wentorf bei Hamburg Telefon: +49 40 725 8480 Fax: +49 40 724 85 81 E-Mail: [email protected] Rechtliche Informationen: Handelsregister: HRA 9361 HL, Amtsgericht Lübeck Finanzamt Lübeck Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Gemeinde Wentorf bei Hamburg Geschäftsführung: Jan-Hauke Timm Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Jan-Hauke Timm Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihr Erfolg ist unsere Mission - Konstant Immobilien OHG

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 193 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
2.600,00 €
Preis/m²
13,47 €
Nebenkosten
350,00 €
Heizkosten
250,00 €
Warmmiete
3.200,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
7.800,00
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 50,00 EUR
Stellplatzpreis
50,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1974
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
60.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-04-23
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
Exklusive Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen (Erdgeschoss & Untergeschoss)
Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Moderne, offene Küche

-Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss

-Weitere flexibel nutzbare Räume im Untergeschoss - ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer

-Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer

-Tageslichtbad im Erdgeschoss mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Badewanne

-Zweites Badezimmer im Untergeschoss mit bodengleicher Walk-in-Dusche

-Bodentiefe Fenster für helle und lichtdurchflutete Wohnräume

-Terrasse mit direktem Zugang zum Garten

-Hochwertiger Laminatboden in moderner Holzoptik in allen Wohn- und Schlafräumen

-Bäder mit modernen, großformatigen Fliesen vollständig gefliest

-Zeitlose Sanitär- und Badkeramik

-Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort

- Privater Garten zum Wohlfühlen im Freien

Lagebeschreibung

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus lädt die Bergedorfer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, gemütlichen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Die Lage überzeugt zudem durch ihren hohen Freizeitwert. Zahlreiche Grünanlagen, Parks sowie Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Hamburg-Bergedorf mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in das Umland. Auch die Bundesstraßen und Autobahnen sind zügig erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung für Pendler.

Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Osten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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