Barrierefreie Seniorenwohnung (1.Förderweg) zur Miete in Hamburg Lokstedt - Wentzel Dr.

Wohnfläche
ca. 43 m²
Zimmer
2
Mietpreis
309 €
Preis/m²
7,18 €
Wohnfläche
ca. 43 m²
Zimmer
2
Mietpreis
309 €
Preis/m²
7,18 €
22529 Hamburg - Lokstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266NU5ENSBVQ

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Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Niendorfer Straße 25 (22529 Hamburg) bietet auf 42,91 Quadratmetern ein ideal aufgeteiltes und sicheres Zuhause für den Ruhestand. Das Objekt im Erdgeschoss ist speziell als Seniorenwohnung konzipiert. Daher muss mindestens eine einziehende Person das 60. Lebensjahr vollendet haben. Zudem ist für die Anmietung zwingend ein Wohnberechtigungsschein (WBS) im 1. Förderweg erforderlich. Die gesamte Wohnung ist absolut barrierefrei gestaltet und ermöglicht ein unbeschwertes, selbst bestimmtes Wohnen im Alter. Beim Betreten der Räume fällt sofort der hochwertige Parkettboden auf. Dieser verleiht der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Zimmern für ein stets behagliches Raumklima. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einer passgenauen Einbauküchenzeile. Von hier aus gelangt man direkt auf die gemütliche Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Badezimmer ist stilvoll gefliest und mit einem komfortablen, schwellenlosen Duschbad ausgestattet. Praktischen Stauraum für den Alltag garantieren ein eigener Abstellraum direkt in der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil.

Sonstiges
*Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 43 m²
Baujahr
2019
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
308,95 €
Preis/m²
7,18 €
Nebenkosten
172,00 €
Warmmiete
480,95 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
772,38
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2019
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
55
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-12-02
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
- Seniorenwohnung
- WBS im 1. Förderweg
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Duschbad
- Einbauküche
- Terrasse
- Kellerraum

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in der begehrten Wohnlage Hamburg-Lokstedt / Niendorf. Diese attraktive und gewachsene Wohngegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und ruhiger Wohnqualität aus.

Die Niendorfer Straße selbst ist eine etablierte Wohn- und Verkehrsachse mit guter Anbindung an das öffentliche Straßennetz und den ÖPNV. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bushaltestellen, die schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen gewährleisten. Darüber hinaus ist die U-Bahn-Haltestelle Hagendeel der Linie U2 nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum von Hamburg - ideal für Pendler und Freizeitaktivitäten.

Die Umgebung bietet ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern für den täglichen Bedarf. Gute Erreichbarkeit von Supermärkten, Apotheken, Ärzten und Schulen sorgt für eine hohe Lebensqualität. Zusätzlich liegen Freizeit- und Sportangebote wie das Fitness First Hamburg - Niendorf in bequemer Reichweite.

Ein bedeutender Vorteil der Lage ist die Nähe zur Natur und zu Erholungsflächen. Das weitläufige Niendorfer Gehege, ein beliebter Wald- und Freizeitpark, lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Erholung im Grünen ein und bietet einen hohen Freizeitwert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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