Moderne Wohnung in einem Eppendorfer Stadthaus

Wohnfläche
ca. 207 m²
Zimmer
5
Mietpreis
5.300 €
Preis/m²
25,60 €
Wohnfläche
ca. 207 m²
Zimmer
5
Mietpreis
5.300 €
Preis/m²
25,60 €
20249 Hamburg - Eppendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2671F1T5ENL4

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Objektbeschreibung

In einem charmanten Stadthaus in einer erstklassigen Nachbarschaft wurde diese exquisite Wohnung im Jahr 2010 errichtet. Sie überrascht mit einer ansprechenden Architektur, die durch hochwertige Holzböden, lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster und hohe Decken besticht. Dieses großzügige Zuhause erstreckt sich über insgesamt 207 m² und erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss, das Souterrain sowie Teile des ersten Obergeschosses.

Im Erdgeschoss genießen Sie einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, während die moderne Küche mit einer praktischen Speisekammer überzeugt. Ein Gäste-WC sowie der Zugang zu einem privaten Gartenbereich machen das Raumangebot ideal für geselliges Wohnen. Über das interne Treppenhaus gelangen Sie ins erste Obergeschoss, wo zwei einladende Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit sowohl Badewanne als auch Dusche und ein separates Ankleidezimmer, das auch als Büro dienen kann, auf Sie warten. Das Hauptschlafzimmer bietet zusätzlich eine kleine Abseite, die als Kleiderschrank genutzt werden kann, und einen sonnigen Balkon in Südwest-Ausrichtung.

Im Souterrain erwartet Sie ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit Terrasse, ebenso wie ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum und ein zusätzlicher Raum, der ideal für eine Sauna geeignet ist, da bereits Anschlüsse vorhanden sind. Zudem gehört ein Garagenstellplatz (Miete € 120,00) zur Wohnung, der zusätzlichen Komfort bietet.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Rücksichtnahme auf die derzeitigen Bewohner keine weiteren Innenaufnahmen zur Verfügung stellen können.
Die Wohnung wird in 07/2026 noch renoviert und steht dann ab 01.08.2026 zur Verfügung.

Diese Immobilie vereint Komfort und Stil und lädt dazu ein, ein neues Kapitel in Ihrem Leben zu beginnen. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu ergreifen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über Ihr zukünftiges Zuhause zu erfahren und eine Besichtigung zu vereinbaren!
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 207 m²
Baujahr
2010
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
5.300,00 €
Preis/m²
25,60 €
Nebenkosten
257,00 €
Heizkosten
250,00 €
Warmmiete
5.927,00 €
Kaution
16.260,00
Stellplatzpreis
120,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2010
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
50.44
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-06-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-06-13
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Die gesamte Wohnung überzeugt mit einer durchgängigen Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Ab Spätsommer 2026 wird die vorhandene Gasheizung durch eine effiziente Wärmepumpe ersetzt, die sowohl umweltfreundlich als auch kostensparend ist. Zudem profitieren die zukünftigen Bewohner von einem schnellen Glasfaseranschluss, der modernes Arbeiten und kommunizieren erleichtert. Die exquisite Bulthaup Küche ist ein weiteres Highlight und stellt sicher, dass Kochliebhaber hier auf ihre Kosten kommen.

Lagebeschreibung

Eppendorf zeichnet sich durch seine ansprechende Wohnatmosphäre aus, die sowohl Familien als auch Berufstätigen zugutekommt. Diese begehrte Wohnstraße bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Umgebung. In der Nähe finden Sie eine Haltestelle für öffentliche Verkehrsmittel, die Ihnen einfache Verbindungen in die gesamte Stadt ermöglicht und somit Pendeln zum Kinderspiel macht.Darüber hinaus laden die umliegenden Parks und Grünflächen zu entspannten Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein, während kulturelle Einrichtungen in der Nähe Ihr Freizeitangebot bereichern. Eppendorf verspricht somit nicht nur eine ideal gelegene Wohnung, sondern auch einen lebenswerten Lebensstil, der sowohl Erholung als auch städtische Annehmlichkeiten vereint.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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