Wohnen wie im eigenen Haus - großzügige 5-Zimmer mit Garten & Vollkeller - 3 Jahre befristet

Zur Vermietung stehen das Erdgeschoss und der vollständig zugeordnete Vollkeller eines gepflegten Zweifamilienhauses Das ursprünglich 1962 errichtete Gebäude wurde 1979 erweitert und in den vergangenen Jahren umfangreich saniert sowie mit viel Gespür für Details neu gestaltet. Die Wohnung vermittelt durch die alleinige Nutzung des Erdgeschosses, des Vollkellers sowie des Gartens ein Wohngefühl, das dem eines Einfamilienhauses sehr nahekommt. Die separate Wohnung im Obergeschoss ist seit Jahren dauerhaft vermietet. Die Wohnfläche von ca. 112 m² überzeugt mit einem familienfreundlichen Grundriss, hellen Räumen und einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die sonnige Holzterrasse und in den gepflegten Garten. Ein Kaminofen sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet viel Stauraum. Das komplett sanierte und neu gestaltete Badezimmer sowie mehrere gut geschnittene Wohn- und Schlafräume runden das Raumangebot ab. Der zur Wohnung gehörende Vollkeller verfügt neben umfangreichen Abstellflächen über einen beheizten Hobbyraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusammen mit der Doppelgarage, dem Außenstellplatz mit Ladesäule und elektrischem Einfahrtstor bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz und Komfort. Der großzügige Garten steht dem Mieter zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Neben der weitläufigen Terrasse laden Hochbeete zum eigenen Gemüse- oder Kräuteranbau ein. Die laufende Gartenpflege obliegt dem Mieter, während der jährliche Heckenschnitt vom Vermieter übernommen wird. Zur weiteren Ausstattung gehören unter anderem Parkettböden in den Wohnräumen, eine Gas-Brennwertheizung (ca. 2016) und eine kleine Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung.

Sonstiges
Baujahr: 1962 Energieeffizienzklasse: E Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 158,6 kWh/(m²*a) Mietkonditionen Gesamtmiete: 2.555,00 € (Whg. inkl. Terrasse & Garten) Die monatliche Kaltmiete setzt sich wie folgt zusammen: Gesamtkaltmiete: 2.195,00 € - Wohnung inkl. Terrasse und Garten: 1.855,00 € - Vollkeller: 170,00 € - Doppelgarage: 120,00 € - Außenstellplatz mit Ladesäule: 50,00 € Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizkosten): 360,00 € - Die Wohnung wird zunächst für die Dauer von drei Jahren vermietet. Nach Ablauf der Mietzeit endet das Mietverhältnis gemäß den gesetzlichen Bestimmungen. - Es wird der Hamburger Mietvertrag mit einer Indexmietvereinbarung abgeschlossen. - Die Kosten für den Wohnungsstrom sind nicht in den Betriebskosten enthalten und werden vom Mieter unmittelbar mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 114,20 m², Grundstücksfläche: 682,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2025
Verfügbar ab 2026-08-31T22:00:00.000Z