Neuwertige Wohnung mit Blick auf den Mittelkanal

Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.300 €
Preis/m²
20,97 €
Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.300 €
Preis/m²
20,97 €
20097 Hamburg - St. Georg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269MPHJY5EK8

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Objektbeschreibung

Direkt an der Uferpromenade und am zentralen Kanal von Hammerbrook gelegen, befindet sich das moderne Wohnensemble "Mien Leev" in attraktiver Wasserlage. Die im Jahr 2018 errichteten Gebäude überzeugen durch ihre zeitgemäße Architektur sowie den energieeffizienten KfW-70-Niedrigenergiestandard. Über den gepflegten Innenhof gelangen Sie zum Hauseingang und bequem mit dem Aufzug aus der Tiefgarage direkt bis vor die Wohnungstür. Ein zur Wohnung gehörender Abstellraum befindet sich im Untergeschoss. Zudem stehen den Bewohnern auf dieser Ebene praktische Fahrradräume zur Verfügung.

Sonstiges
Ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker) wird für EUR 150,-/mtl. mit vermietet und ist in der Gesamtmiete von EUR 1.500,- enthalten. Der Mietbeginn ist ab dem 01.08.2026 möglich. Es wird ein unbefristeter Mietvertrag mit einem Kündigungsausschluss (1 Jahr) sowie einer Staffelmiete (2,5% alle 2 Jahre) abgeschlossen. Fehler, Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 62 m²
Baujahr
2018
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.300,00 €
Preis/m²
20,97 €
Nebenkosten
200,00 €
Warmmiete
1.500,00 €
Kaution
3.450,00
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2015
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
52.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-04-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Eine durchdachte und sehr schön ausgestattete Wohnung mit Wasserblick wartet auf Sie. Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und ist komplett zum Kanal ausgerichtet. Von beiden Zimmer können Sie die gemütliche Loggia erreichen.

Bodentiefe Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnung, die ca. 2,60 m hohen Decken für ein großzügiges Wohngefühl. Zu den modernen Ausstattungsdetails gehören u.a. Eichenparkett, Fußbodenheizung, Video-Gegensprechanlage und ein Multimedia-Verteiler im Abstellraum. Steckdosen und Deckenauslässe sind ausreichend vorhanden.
x
Die im Wohnbereich integrierte hochwertige Küche verfügt über weiße Einbauten, eine edle Granit-Arbeitsplatte sowie sämtliche neuwertige Elektrogeräte (Kühl- und Gefrierkombination, Spülmaschine, Induktionskochfeld, Umlufthaube sowie Backofen von den Marken Siemens und AEG).
Ein ca. 91 cm hoher Tresen aus Granit und einem Edelstahlgestell dient zugleich zum Essen und Arbeiten. Barhocker sind ebenfalls bereits vorhanden und gehören neben Pilees an den Fenstern bereits zum Inventar der Wohnung.

Das großzügige Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einer Glaskabine ist mit namhaften Sanitärobjekten, modernen Armaturen, weißen Wand- und grauen Bodenfliesen, einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Der Flur bietet Platz für eine Garderobe. Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist im Abstellraum vorhanden.

Lagebeschreibung

Für Hammerbrook gilt vor allem eines: Es liegt zentral und ist von zahlreichen Wasseradern durchzogen. Die Innenstadt mit ihren unterschiedlichsten Attraktionen ist fußläufig erreichbar.

Kulturelle Leckerbissen wie die Kunstmeile mit den Deichtorhallen, der Hamburger Kunsthalle, dem Kunstverein und dem Museum für Kunst und Gewerbe liegen nur einen Katzensprung entfernt. Gleiches gilt für das Schauspielhaus oder das Oberhafen Quartier, das neue Kreativ- und Kulturzentrum der HafenCity.
Vor Ort laden die weitverzweigten Kanäle zum Verweilen, zu Spaziergängen oder zum Wassersport ein.

Die S-Bahnstation Hammerbrook ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, auch der Hauptbahnhof befindet sich in der nahen Umgebung und diverse Buslinien liegen sozusagen vor der Tür. Es besteht eine gute Straßenanbindung an das Autobahnnetz.

Cafés, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten finden Sie u.a. in der Hammerbrookstraße und am Berliner Tor. Auf der gegenüber liegenden Seite des Kanals befindet sich ein Edeka und ein Budnikowsky im Sonninpark. Diese sind nur 5 Minuten von der Wohnung entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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