k.A.

Objektbeschreibung:

Das durchdacht konzipierte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus und verfügt über eine Wohnfläche von knapp 38 m². Die Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung, einen effizient gestalteten Grundriss und ein zeitgemäßes Wohnambiente aus. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden. Das Mietverhältnis wird mit einer Mindestmietlaufzeit von 12 Monaten vereinbart. Zudem wird eine Indexmiete vereinbart. Der Wohnung ist ein eigenes, separates Kellerabteil zugeordnet. Die Stromkosten sind nicht Bestandteil der Betriebskostenvorauszahlung und werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Eine moderne Einbauküche wurde bereits in Auftrag gegeben. Der Einbau erfolgt voraussichtlich Mitte bis Ende September. Die Ausführung orientiert sich an dem im Inserat dargestellten Musterbild, welches lediglich der Veranschaulichung dient. Das Badezimmer verfügt bereits über eine Duschmöglichkeit. Eine Duschkabine ist derzeit noch nicht vorhanden und wird unverzüglich nachgerüstet. Das Apartment verbindet modernes Wohnen, eine gehobene Ausstattung und einen durchdachten Grundriss mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer attraktiven Wohnlage.

Ausstattung:

Die Wohnanlage verbindet moderne Ausstattung mit Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Der KfW-55-Standard sowie eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für einen effizienten Energieverbrauch und geringe Energiekosten. Begrünte Flachdächer unterstützen ein angenehmes Mikroklima. Für hohen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung, bodentiefe dreifachverglaste Fenster und hochwertiger Parkettboden. Die modernen Bäder sind mit stilvollen Markenarmaturen von FORMAT und GROHE ausgestattet. Aufzüge bis in die oberste Etage gewährleisten einen bequemen Zugang.

Lage:

Bindfeldweg 2b, Niendorf, 22459 Hamburg

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich attraktiver Lage von Hamburg-Niendorf, an der Ecke Friedrich-Ebert-Straße und Bindfeldweg. Sie zeichnet sich insbesondere durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustür. Von hier bestehen unter anderem Verbindungen mit den Buslinien 5 und 191. Die U-Bahn-Station „Niendorf Markt“ ist etwa 900 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt. Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 26 Minuten erreichbar. Die beliebte Einkaufs- und Geschäftsmeile Tibarg ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomischen Einrichtungen. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Sport, Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das Bondenwald-Schwimmbad befindet sich in der näheren Umgebung. Das nahegelegene Niendorfer Gehege lädt mit seinen idyllischen Rad- und Wanderwegen sowie weitläufigen Grünflächen zu Spaziergängen und Ausflügen ein. Auch mit dem Auto ist die Immobilie sehr gut angebunden. Der Flughafen Hamburg sowie die Autobahn A7 sind in etwa zehn Minuten erreichbar.

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