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*FRISCH MODERNISIERT* Gemütliche 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon

Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
624 €
Preis/m²
9,45 €
Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
624 €
Preis/m²
9,45 €
22307 Hamburg - Barmbek-Nord
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EPSG5L1676

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Objektbeschreibung

Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=6eQkqXBaPan Wohnen mit Altbauflair in Barmbek! Diese schöne und frisch modernisierte 2,5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in der zweiten Etage eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen einen wundervollen Mix aus Altbauflair und modernen Elementen. Auf einer Wohnfläche von circa 66 m² verteilen sich ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad. Über einen einladenden Flur werden alle Wohnräume erreicht. Durch große Fenster von viel Tageslicht erfüllt, finden Sie in allen Zimmern viel Fläche für Ihre persönlichen Einrichtungsideen. Frisch gestrichene Wände und ein gut erhaltener Holzfußboden sorgen für ein behagliches und helles Ambiente. Alle notwendigen Anschlüsse, um Ihre Traumküche entstehen zu lassen, sind in der Küche bereits für Sie integriert. Über die Küche erreichen Sie zudem den überdachten Balkon der Wohnung, der ruhig zum grünen Innenhof gelegen ist: Hier können Sie bei gutem Wetter Ihr Frühstück nach draußen verlagern oder an lauen Sommerabenden mit Ihren Freunden zusammensitzen. Das sanierte Tageslichtbadezimmer der Immobilie ist weiß-grau gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Sie möchten das Objekt besichtigen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht über das entsprechende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
+ Es besteht eine Mindestmietdauer von 1 Jahren. + Es handelt sich um einen Indexmietvertrag/eine Indexmiete.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 66 m²
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
623,70 €
Preis/m²
9,45 €
Nebenkosten
100,00 €
Heizkosten
70,00 €
Warmmiete
793,70 €
Kaution
1.871,10
Preishinweis
Nettokaltmiete: 623,70 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
122
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
+ Renoviert 2026
+ Saniertes Tageslichtbad mit Dusche

Lagebeschreibung

Die Immobilie am Elligersweg befindet sich im überaus beliebten Stadtteil Barmbek-Nord, welcher zum Bezirk Hamburg-Nord zählt und sich durch seine Kombination aus urbanem Leben und grünen Oasen auszeichnet. Die Lage profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.

Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von charmanten Wohngebäuden, häufig aus dem historischen Siedlungsbau, und liegt direkt angrenzend an eine Parkanlage, was den Bewohnern eine hohe Erholungsqualität im Alltag ermöglicht. Barmbek-Nord gilt als lebendiges ehemaliges Arbeiterquartier, das sich in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Wohnviertel Hamburgs entwickelt hat.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Das Zentrum von Barmbek mit dem Bahnhof Barmbek (U3/S1/Busse) und der frequentierten Fuhlsbüttler Straße als Einkaufs- und Flaniermeile ist in wenigen Fahrminuten mit den Buslinien 177 und 17 erreichbar. Hier finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Supermärkte, Bäckereien sowie ein vielfältiges Kultur- und Gastronomieangebot. Die Nähe zu weiteren Grünflächen und dem Stadtpark im erweiterten Umfeld rundet die attraktive Wohnlage ab.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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