Ausgebautes DG - Tolle Wohnung zur Miete in Lokstedt - Wentzel Dr.

Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Mietpreis
874 €
Preis/m²
15,06 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Mietpreis
874 €
Preis/m²
15,06 €
22529 Hamburg - Lokstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EWCKF48MR9

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Objektbeschreibung

Schönes ausgebautes Dachgeschoss aus dem Jahr 2024, verteilt auf zwei Ebenen, mit einem durchdachten Grundriss und zeitgemäßen Details. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 58 m² und bietet Ihnen ein komfortables Zuhause mit klarer Raumaufteilung. Unten befinden sich der lichtdurchflutete Wohnbereich und eine separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Das Bad überzeugt mit einem Vollbad, einem Fenster für natürliche Belüftung und einer separaten Dusche. Im oberen Wohnbereich befindet sich das große Schlafzimmer, das Ihnen Erholung und Privatsphäre bietet. Die Wohnräume sind durchgehend mit Laminatboden versehen, der eine warme und klare Optik vermittelt und sich harmonisch in jedes Möbeldesign einfügt. Weiterhin steht dem Mieter als Abstellfläche ein großer Kellerraum zur Verfügung. Der Charakter der Dachgeschosslage sorgt zusätzlich für eine gemütliche Wohnatmosphäre und einem modernen Ambiente. Aufgrund der kompakten, beständigen Bauweise eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder Singles, die Wert auf Qualität, Funktionalität und eine zeitgemäße Wohnkultur legen. Das Objekt verfügt über eine gepflegte Waschküche, die den Mietern des Hauses zur Verfügung steht.

Sonstiges
Es wird ein Kündigungsausschluss ( 2 Jahre ) und eine Indexmiete vereinbart. Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-12-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
873,74 €
Preis/m²
15,06 €
Nebenkosten
153,00 €
Heizkosten
73,00 €
Warmmiete
1.099,74 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
2.621,22
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
135.4
Gültig bis
2028-08-03
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
- Einbauküchenzeile
- Vollbad mit separater Dusche
- Laminatfußboden
- Kellerraum

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im begehrten Grenzbereich zwischen Lokstedt und Eppendorf, eine Gegend mit urbanem Komfort ideal vereint. Umliegend finden sich eine gute Mischung aus grünen Rückzugsorten und einer lebendigen Infrastruktur: entspannte Wohnviertel, die dennoch kurze Wege zu Einkaufsstraßen, Cafés und Dienstleistungen bieten. Die Anbindung ist hervorragend: Zahlreiche Buslinien verbinden das Viertel zuverlässig mit den nahegelegenen U- und S-Bahn-Stationen, wodurch die Innenstadt und weitere Hamburger Stadtteile schnell erreichbar sind. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte, während Schulen und Kitas gut erreichbar sind - ideal für Familien. Grünflächen und Naherholungsgebiete wie kleinere Parks und nahegelegenes Grünes laden zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Entspannen im Freien ein, und der nahe Niendorfer Gehege bzw. der Grünzug rund um Eppendorf bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine angenehme Mischung aus ruhiger, familienfreundlicher Wohnatmosphäre und der Nähe zu etablierten, urbanen Ankerpunkten, was Lokstedt/Eppendorf ums Eck zu einer beliebten Wahl für Paare, Familien und Berufstätige macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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