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Erstbezug Eppendorf: Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage - Neubauqualität im Jugendstil



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Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.890 €
Preis/m²
37,06 €
Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.890 €
Preis/m²
37,06 €
20249 Hamburg - Hoheluft-Ost
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GAVB29FXCG

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Objektbeschreibung

Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit zwei großzügigen Balkonen. Das 1904 erbaute Jugendstilhaus wurde 2026 vollständig revitalisiert und zu einem exklusiven Niedrigenergiehaus mit höchster Energieeffizienz entwickelt. Offene Wohnküche, durchdachter Grundriss und eine Ausstattung, die keine Kompromisse kennt - erreichbar über einen gläsernen Fahrstuhl. Erstbezug nach Sanierung. Weitere Wohnungen im Haus sind auf Anfrage verfügbar.

Sonstiges
Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage hilft uns eine möglichst aussagekräftige Nachricht - idealerweise mit Angaben zur Haushaltskonstellation, zum gewünschten Einzugstermin sowie einer kurzen Selbstvorstellung.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-07-31T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 51 m²
Baujahr
1904
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-07-31T22:00:00.000Z
Mietpreis
1.890,00 €
Preis/m²
37,06 €
Nebenkosten
110,00 €
Heizkosten
40,00 €
Warmmiete
2.040,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3 Nettokaltmieten
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Keller
  • Personenaufzug
Die Wohnung folgt einem durchgängigen Interior-Design-Konzept: Küche mit Miele und Bora, Designerbad mit Gessi-Armaturen, gekälkte Massivholzdielen, Fußbodenheizung und Smart-Home-Ausstattung. Das Haus wurde umfassend revitalisiert und verfügt über einen gläsernen Fahrstuhl. Zwei großzügige Balkone verlängern den Wohnraum nach draußen; ergänzend gehört ein Abstellraum mit E-Anschluss zur Wohnung. Energetisch handelt es sich um ein KfW-Niedrigenergiehaus mit Fernwärme und Photovoltaik.

Lagebeschreibung

Im Herzen Eppendorfs, wo Hamburg sein "kleines Notting Hill" gefunden hat: inhabergeführte Boutiquen, Concept Stores und Patisserien statt großer Ketten - ein Straßenbild, das man in dieser Dichte selten findet. Der Eppendorfer Baum ist in rund 3 Gehminuten erreichbar, der Isemarkt und die U3 Eppendorfer Baum in etwa 6 Minuten, die U1 Klosterstern in 9 Minuten. Der Eppendorfer Park liegt rund 10 Gehminuten entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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